Hoppegarten OT Waldesruh: Einfamilienhaus zum Sanieren und Modernisieren

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Exposé: Hoppegarten OT Waldesruh: Einfamilienhaus zum Sanieren und Modernisieren

PLZ /Ort:

15366 Hoppegarten

Kaufpreis

330.000,00 €

Wohnfläche

159,00 m²

Zimmer

2

Grundstücksfläche

810,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

159,00 m²

Grundstücksfläche:

810,00 m²

Preise

Kaufpreis:

330.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

FN596-1

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Stellplatz-Art:

Garage

Bad:

Wanne

Zimmer:

2

Baujahr:

1976

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

2033-10-31

Endenergiebedarf:

213.40

Wertklasse:

G

Baujahr:

1976

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses massive Einfamilienhaus, ursprünglich in den ca. 1976 Jahren erbaut und ca. 1984 erweitert, bietet eine spannende Gelegenheit für Käufer mit Vision und Renovierungsinteresse. Die Immobilie, die einst als gemütliches Zuhause diente, ist in die Jahre gekommen und wartet auf eine umfassende Sanierung und Modernisierung.
Das geräumige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m² und umfasst 2 Zimmer sowie 3 weitere Räume im Anbau. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche im Kellerraum von ca. 17 m² zur Verfügung.
Das Grundstück ist eingefriedet und erstreckt sich über ca. 810 m² entlang einer unbefestigten Straße.

Erdgeschoss:
Vom überdachten Hauseingangsbereich aus gelangen Sie zur erhöhten kleinen Terrasse, auf der Sie sonnige Tage genießen können. Der Eingangsbereich führt Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Im Herzen des Hauses befindet sich das Wohnzimmer, das Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Vom Flur aus gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet.
Die großzügige Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. Ein kleiner Flur führt Sie zu einem Gäste-WC sowie zu einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und einer Gastherme.

Der Anbau, der durch einen Lichthof mit dem Einfamilienhaus verbunden ist, bietet die zweite Einheit. Sie ist sowohl über den Lichthof als auch durch einen separaten Zugang vom Grundstück aus erreichbar. Der Anbau besteht aus einem Flur und drei zusätzlichen Räumen, die vielfältig genutzt werden können. Dieses Potenzial ermöglicht Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Teilkeller:
Das Einfamilienhaus verfügt über einen Kellerraum mit einer Werkstatt und ist vom Haus aus zugänglich. Hier ist auch der Brunnen für das Gartenwasser installiert.
Sonstiges:
Das eingefriedet Grundstück ist durch eine mechanische Toreinfahrt sowie durch ein Gartentor erreichbar. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich eine massive Garage mit Wellasbestdach.
In einem Holzgerätehäuschen können Sie Gartenmöbel ordentlich unterbringen.
Darüber hinaus steht Ihnen ein weiteres Holzhäuschen zur Verfügung. Der Garten bietet genügend Raum für Hobbygärtner, um Blumen und Pflanzen nach ihrem Geschmack zu arrangieren. Einige Ziersträucher werden bald wieder erblühen, und es gibt noch viel Potenzial im Garten, um Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen.

Lage

Im Ortsteil Waldesruh erwartet Sie diese Immobilie in einer ruhigen Wohngegend mit großem Baumbestand. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. In unter einer Stunde sind Sie am Alexanderplatz. Die Buslinie 108 bringt Sie direkt zum Elsterwerdaer Platz, oder Sie steigen in die Straßenbahn und gelangen zum Forum Köpenick. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 9 Minuten.
Zur ausgedehnten Grünfläche des Erpetals gelangen Sie in ca. 10 Fußminuten.
Im Umkreis der Immobilie finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Bildungsstätten sowie Einrichtungen zur Gestaltung Ihrer Freizeit.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=FN596-1

Ausstattung

-ca. 2015 wurde das Dach mit Alu-Platten neu gedeckt
-teilweise wurden die Fenster erneuert
-alle Außenfenster verfügen über mechanische Außenrollläden (Ausnahme im Wohnzimmer)
-funktionsfähiger Warmluftofen für Festbrennstoffe

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 213.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon


Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/hoppegarten-ot-waldesruh-einfamilienhaus-zum-sanieren-und-modernisieren/





Häuser Hoppegarten

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hoppegarten. Brandenburg ist die Oberkategorie zu dem Exposé.


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Anbieter

Logo Bachmann Immobilien GmbH

Bachmann Immobilien GmbH

Uwe G. Bachmann

Hultschiner Damm

12623 Berlin

Telefon:

030 - 56 54 54 54

Telefax:

030 - 56 54 54 59

Maklerwebsite:

www.Bachmann-Immobilien.de

USt.-ID:

DE208291974

Handelsregister:

Amtsgericht Charlottenburg

Handelsregister-Nr:

HRB 75 510

Aufsichtsbehörde:

Bezirks-/Gewerbeamt 12681 Berlin,Premnitzer Str. 11 und Gemeinde


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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