Hof: Eigentumswohnung mit Balkon und Fernblick Nähe Hauptbahnhof

Exposé: Hof: Eigentumswohnung mit Balkon und Fernblick Nähe Hauptbahnhof

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Ausstattung

Objektbeschreibung

H-1144 - Hof: Eigentumswohnung mit Balkon und Fernblick Nähe Hauptbahnhof

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit 5 Etagen und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Zuhause. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1959 errichtet. Ab etwa 2008 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und in den Wohnungen durchgeführt. Dazu gehörten unter anderem Arbeiten am Dach, an der Elektroinstallation, den Bädern, der Fassade, den Fenstern sowie an der Dämmung. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in die Ferne genießen lässt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 3.420 €. Damit bietet sich die Immobilie einerseits für Kapitalanleger - mit der Möglichkeit zukünftig deutlich steigerungsfähiger Mieteinnahmen - oder zur perspektivischen Eigennutzung an. Zum Objekt gehört eine Grundstücksfläche von ca. 530 m². Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und ist bis zum 16.06.2030 gültig. Der Energieverbrauch beträgt 94,93 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht.

Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe zum Hofer Stadtzentrum. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Stadtbushaltestelle und auch der nahegelegene Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstige Angaben

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Wohnungen Hof

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hof. Bayern ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Die Immobilienprofis - HK Sachverständigen- und Immobilienkanzl Ansprechpartner Holger Klose, Ludwigstraße 52 in 95028 Hof.

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