Historisches Mehrfamilienhaus in toller Rheinlage!

Exposé: Historisches Mehrfamilienhaus in toller Rheinlage!

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Objektbeschreibung

Einfach ein Traum! In den mit Fachwerk versehenen Mauern schlummert eine über drei Jahrhunderte alte Geschichte. Und doch hält das Haus in der Kirchstraße im Küssaberger Ortsteil Kadelburg den modernen Ansprüchen locker stand. Und die Lage im Ortskern, direkt am Rhein, kann besser nicht sein.

Die Vorbesitzer haben alles dafür getan, damit das historische Haus auch die nächsten Jahrhunderte überdauert. Mehrfach ist die Immobilie saniert und restauriert worden. Unterm Gebälk drinnen sind vier gemütliche Wohnungen konzipiert, die keinen Vergleich mit modernen, neu gebauten Räumlichkeiten scheuen müssen.

Wer sein Kapital gut anlegen möchte, ist bei diesem Haus an der richtigen Adresse. Mehr noch: Er kommt an dieser Immobilie einfach nicht vorbei.

Vier Familien können sich auf den fünf Etagen in den 75 bis 100 Quadratmeter großen Wohnungen den Traum vom Wohnen in einer heimeligen Atmosphäre verwirklichen. Die Wohnungen kommen zusammen auf fast 358 Quadratmeter Wohnfläche. Und die Bewohner werden mit einem herrlichen Blick auf Vater Rhein verwöhnt. Der fließt quasi unter den Fenstern vorbei.

Jede der vier Wohnungen verfügt über eine Einbauküchenzeile und vergleichsweise große Bäder. Bereit für einen hohen Komfort. Das Bonbon ist der große Gewölbekeller mit Kellerabteilungen für jeden Mieter. Carport und Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für fünf Fahrzeuge.

Die Erdgeschosswohnung ist über den Carport und übers Treppenhaus zugänglich. Küche und Essbereich sind eine Einheit. Gegenüber liegen Bade-, Kinder- und Elternzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer.

Auch das erste und zweite Obergeschoss sind charakterisiert durch diese einfache, aber funktionale Struktur. Beide Etagen sind identisch zugeschnitten. Um das Bad angeordnet Kinder-, Eltern- und Wohnzimmer. Hier wohnt die Gemütlichkeit.

Das Sahnestück ist die Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Küche verschmilzt mit einem riesigen, fast 46 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich – versehen mit einer kleinen Loggia. Ein großes Badezimmer gehört dazu. Eine Treppe führt in den oberen Bereich der Wohnung, wo ein langer Flur das Eltern- und Kinderzimmer erschließt.

Lage

Das Haus liegt nur etwa 20 Meter vom Rhein entfernt, in der Dorfmitte, mit direktem Zugang zur Rheinpromenade. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kirche, Apotheke, Restaurants, Einkaufshäuser, Ärzte, Banken und eine Bushaltestelle. Und Kinder haben einen kurzen Fußweg zur Grundschule und zum Kindergarten. Die weiterführende Schule liegt am Rande des benachbarten Ortsteils Rheinheim. Sie ist mit Bus, Auto oder gar Fahrrad im Nu zu erreichen.

Kadelburg, nahe der Kreisstadt Waldshut-Tiengen, ist mit 5600 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Küssaberg. Das Dorf ist eingebettet in ein herrliches Naherholungsgebiet mit dem Rhein im Süden, Wäldern und Wiesen. Wandern, Spazieren, Radfahren – alles gibt es hier vor der Haustüre. Über allem thront die Ruine der Küssaburg. Sie gilt als beliebtes Ausflugsziel. Die Gemeinde steht für eine vielfältige Vereinslandschaft.

Zurzach mit dem Thermalbad liegt gegenüber auf der anderen Rheinseite und ist nur einen Katzensprung entfernt. Mit einer Seilfähre nur 100 Meter vom Haus entfernt gelangt man über den Rhein in die Schweiz. Aber auch der nächste Grenzübergang in Rheinheim ist nicht weit entfernt.

Ausstattung

Das Haus ist mit allem ausgestattet, was man braucht. Die Wohnungen sind komplett mit neuer Technik versehen. Sämtliche Zuleitungen zum Haus wie Elektro, Heizung, Sanitär und so weiter sind Mitte der 1990er Jahre ausgeführt worden. Gas-Etagenheizungen liefern den Wohnungen die wohlige Wärme. Für jede Wohnung sind separate Zähler für Heizung, Gas, Wasser und Strom installiert.

Die Fassade ist 2008 und 2009 restauriert worden. 2018 und 2020 ist das Gebäude erneut umfangreich saniert worden. Das Dach ist neu mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Zu den neuen Gas-Etagenheizungen kommt eine Wasserenthärtungsanlage. Auch das Fachwerk und das Treppenhaus, inklusive Holzwerk, sind saniert worden.

Sonstige Angaben

1697 – das muss man sich auf der Zunge zergehen lassen. Seit über drei Jahrhunderten steht das denkmalgeschützte Fachwerkhaus. Nach mehreren Restaurierungen und Sanierungen strahlt es wie neu. Kapitalanlegern verspricht die Immobilie eine gute Rendite. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Gewerbe Immobilien Küssaberg

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Küssaberg finden. Weitere Objekte sind unter Baden-Württemberg auffindbar.

Rheintal Immobilien GmbH Ansprechpartner Dzo Vukovic, Hauptstr. 1-3 in 79790 Küssaberg ist der Inserent dieses Angebots.

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