Historisches Kleinod mit Zukunftspotenzial: Wohnen und Arbeiten auf 750 m² Gesamtfläche

Exposé: Historisches Kleinod mit Zukunftspotenzial: Wohnen und Arbeiten auf 750 m² Gesamtfläche

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Einzigartiges Ensemble mit Geschichte und Zukunftspotenzial!
Wir präsentieren eine außergewöhnliche Immobilie, die Wohnen und Gewerbe perfekt vereint:
Wohnhaus (Bj. 1990) – Ideal für Familien, die Platz und Komfort schätzen
Traditionsgaststätte (Bj. 1912) – Über 100 Jahre bewirtschaftet und stets modernisiert! Mit vollausgestatteter Profi-Küche und eigenem Schlachthaus
Großzügiger Festsaal (100 m²) – Perfekt für Feiern, Events und besondere Anlässe. Hier fand bis vor wenigen Jahren noch die Kirmes statt!
Zusätzliche Wohneinheit – Mit 5 weiteren Schlafzimmern und gemütlichem Kamin
Zahlreiche Stellplätze – Ausreichend Parkraum für Gäste und Familie
Vielseitig nutzbar – Ob als Familiensitz mit Gewerbe, Event-Location, Pension oder individuelles Wohnprojekt – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos!
Diese Immobilie verbindet Tradition mit modernem Potenzial. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen!

Für einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie besuchen Sie bitte unsere Homepage unter www.hauptmakler.de. Alternativ können Sie uns gerne eine E-Mail an info@hauptmakler.de senden oder uns telefonisch unter +49 3681 723981 kontaktieren.

Lage

Das Anwesen befindet sich im malerischen Ortsteil Gethles, einem beschaulichen Juwel der Stadt Schleusingen. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Südthüringer Vorlandes, direkt an den Ausläufern des Thüringer Waldes, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die heute selten geworden ist: Absolute Ruhe und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur.

Abseits der großen Verkehrsströme gelegen, besticht Gethles durch seinen entschleunigten Dorfcharakter. Hier bestimmen nicht Motorenlärm, sondern das Rauschen der nahen Wälder und das Zwitschern der Vögel die Geräuschkulisse. Wer das Haus verlässt, befindet sich nach nur wenigen Schritten auf weitläufigen Wander- und Radwegen, die durch saftige Wiesen und dichte Forste führen – ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten, Hundebesitzer und Familien, die ihren Kindern ein Aufwachsen in Sicherheit und Freiheit ermöglichen wollen.

Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten. Die historische Residenzstadt Schleusingen mit ihrem beeindruckenden Schloss Bertholdsburg ist nur rund vier Kilometer entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung bis hin zu erstklassigen Bildungseinrichtungen wie dem traditionsreichen Gymnasium Fridericianum.

Für Freizeitwert auf höchstem Niveau sorgt die unmittelbare Nähe zum Bergsee Ratscher, der im Sommer zum Baden und Segeln einlädt, während die Kammregionen des Thüringer Waldes im Winter in kurzer Zeit für Skisportler erreichbar sind. Dank der exzellenten Anbindung an die Autobahn A73 sind auch die Städte Suhl, Coburg oder Meiningen schnell und unkompliziert erreichbar.

In Gethles finden Sie die seltene Kombination aus einem traditionsreichen Lebensmittelpunkt und einem Rückzugsort, der die Hektik des Alltags sofort vergessen lässt. Es ist ein Ort, an dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird und die Natur Ihr täglicher Begleiter ist.

Ausstattung

Der Gewerbebereich: Nostalgie trifft Variabilität
Erdgeschoss und Saal bilden das Fundament für vielfältige Nutzungskonzepte:

Gastronomie-Bereich: Zwei gemütliche Gasträume und eine bereits eingerichtete Küche lassen das Herz von Gastronomen höherschlagen. Ein ehemaliges Schlachthaus bietet zusätzliche Kapazitäten für Produktion oder Lagerung.

Der Saal: Ein Highlight ist der große Saal, der sich ideal für Veranstaltungen eignet oder – für Individualisten – zu einer spektakulären Loft-Wohnfläche umgebaut werden kann.

Außenbereich: Der gepflasterte Innenhof bietet die perfekte Kulisse für einen idyllischen Biergarten oder eine private Oase der Ruhe.

Wohnen im Haupthaus: Die Betreiberwohnung
Über der Gaststätte erstreckt sich eine weitläufige Wohneinheit, die Flexibilität großschreibt:

Ausstattung: Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Abende.

Zimmer: Je nach Konfiguration stehen 4 bis 7 Schlafzimmer zur Verfügung.

Potenzial: Die Raumaufteilung erlaubt eine Nutzung als großzügige Familienwohnung oder die Vermietung als Fremdenzimmer/Pension, um an die touristische Tradition des Hauses anzuknüpfen.

Das Zweithaus: Moderner Wohnkomfort (BJ 1990)
Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates, 1990 errichtetes Wohnhaus:Wohnküche: Eine moderne Küche mit echtem Wintergartenfeeling bildet das Zentrum des Hauses und führt direkt auf die sonnige Terrasse.

Raumangebot: Mit 4 bis 5 Schlafzimmern bietet dieses Gebäude ideale Rückzugsmöglichkeiten für eine weitere Generation oder als autarke Wohneinheit.

Nachhaltigkeit & Technik
Das Anwesen ist energetisch durchdacht aufgestellt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Heizungskombination aus Öl (Bj. 1991), Solar und einem modernen Holzvergaser (Bj. 2013), was sowohl Zuverlässigkeit als auch Kostenbewusstsein vereint.

Sonstige Angaben

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Häuser Schleusingerneundorf

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Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co.KG Ansprechpartner Katja Fleischmann, Am Bahnhof 10 in 98529 Suhl.

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