Historisches Fachwerkensemble von 1593-restauratorische Rarität mit modernem Wohnhaus und einzigartig

Exposé: Historisches Fachwerkensemble von 1593-restauratorische Rarität mit modernem Wohnhaus und einzigartig

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Historisches Fachwerkhaus unter Denkmalschutz aus dem Jahre 1593 und Wohnhaus, Bauj. 1975, welches in den Jahren 2016-2018 umfassend umgebaut und renoviert wurde, mit großer Scheune und Innenhof.

Bei diesem Anwesen handelt es sich um eine sehr besondere und individuelle Immobilie; es ist zu trennen zwischen dem Fachwerkanwesen mit Sandsteinkeller, welches renoviert werden muss und dem angrenzenden Wohnhaus, welches ca. 2106-2018 umfassend renoviert wurde:
Fachwerkhaus, ca. 160 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche: Sandsteinkeller, 2 Vollgeschoße mit jeweils ca. 80 qm Wohnfläche und Speicher. In diesem Anwesen finden sich historische Elemente von Tapeten über Echtholzböden/Echtholztreppe und Fassadenbemalung.
Das Anwesen steht unter Denkmalschutz und kann mit Zuschüssen und erhöhter Abschreibung renoviert werden.

Das angrenzende Wohnhaus ist aus dem Ursprungsbaujahr 1975 wurde aber, wie erwähnt, ca. 2016/2018 neu renoviert inkl. neuen Versorgungsleitungen:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die große Küche sowie im Flur und Eingangsbereich ein Abstellraum und Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es 4 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC und eine Terrasse.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 qm.

Die neben dem Wohnhaus befindliche Scheune kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut oder für Lager und Fahrzeuge genutzt werden; im durch die 3 Gebäude umringten Hof gibt es eine Garage und Platz für ca. 3 KFZ-Parkmöglichkeiten.

Vor und hinter dem Anwensen, sowohl dem Fachwerkhaus als auch dem Wohnhaus sind Gartenflächen.

Ausführliche und weitere Informationen siehe unter "Sonstiges" unten im Exposé.

Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Ausstattung

Es finden sich in beiden Gebäuden Echtholzböden, Stein und Fliesen, beide Gebäude sind mit einer neuen Wasser- und Stromleitung versorgt, in beiden Gebäuden ist Glasfaseranschluss.

Aktuell wird ausschließlich mit Holz geheizt, im Wohnhaus gibt es eine Holz-Zentralheizung, im Fachwerkanwesen gibt es keine Heizung.

Auf dem Gelände gibt es Zisternen für die Bewässerung Garten und WC-Spülungen.

Sonstige Angaben

Es gibt Immobilien - und es gibt Zeitzeugen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1593 gehört zur zweiten Kategorie.
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Ensemble aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus, einem umfassend modernisierten Wohnhaus sowie einer großzügigen Scheune mit vielseitigem Nutzungs-potenzial. Das Ensemble umschließt einen geschützten Innenhof und wird durch Gartenflächen vor und hinter den Gebäuden ergänzt.
Das historische Fachwerkhaus beeindruckt nicht nur durch seine über 430-jährige Geschichte, sondern vor allem durch seine außergewöhnlich gut erhaltene Originalsubstanz. Ein unabhängiges Holzgutgachten bescheinigt der historischen Holzkonstruktion einen außergewöhnlich guten Erhaltungszustand. Besonders hervorzuheben sind die originalen handwerklichen Schnitzereien und historischen Bauteile, deren restauratorischer Wert allein auf rund 250.000 Euro geschätzt wurde.

Die gesamte Fachwerkkonstruktion wurde zudem digital vermessen und dokumentiert-eine wertvolle Grundlage für zukünftige denkmalgerechte Restaurierungsmaßnahmen.
Das angrenzende Wohnhaus wurde zwischen 2016 und 2018 umfassend modernisiert. Neben neuen Versorgungsleitungen entstand ein modernes und komfortables Wohnhaus mit großzügigem Wohnbereich, Küche, vier Schlafzimmern, Tageslichtbad, Gäste-WC und Terrasse. Das Gebäude ist sofort bewohnbar und ermöglicht es, das Anwesen bereits während einer späteren Restaurierung des historischen Fachwerkhauses komfortabel zu nutzen.
Die große Scheune eröffnet zusätzliche Perspektiven - sei es als Werkstatt, Lagerfläche, Oldtimergarage, Atelier oder, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, für einen weiteren Ausbau.

Dank Denkmalschutz bestehen attraktive Möglichkeiten der steuerlichen Abschreibung sowie der Inanspruchnahme denkmalpflegerischer Förderprogramme.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Liebhaber historischer Architektur, Restauratoren, Unternehmer, Künstler oder Familien, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte erwerben möchten.
Eine Immobilie wie diese ist nicht beliebig ersetzbar. Sie verbindet historische Authentizität, dokumentierte Qualität der Bausubstanz und modernes Wohnen zu einem Ensemble, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt.

Energieausweis für das Wohnhaus in Bearbeitung, für das Fachwerkhaus ist kein Energieausweis notwendig.

Wer das Besondere, das Herausfordernde, das Individuelle sucht, sollte sich diese Immobilie anschauen, die obige Beschreibung zeigt bereits die Einzigartigkeit der Immobilie....Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, Tel.: 06343 3501.

Häuser Schweigen-Rechtenbach

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Schweigen-Rechtenbach. Die Angeben des Anbieters lauten Herkommer Immobilien e.K. Ansprechpartner Stefanie Herkommer, Kurtalstraße 21 in 76887 Bad Bergzabern. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Rheinland-Pfalz.

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