Historisches 260 qm Bauernhaus mit Charme, Modernem Komfort und Großzügigem Grundstück

Exposé: Historisches 260 qm Bauernhaus mit Charme, Modernem Komfort und Großzügigem Grundstück

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in einem einzigartigen, denkmalgeschützten Bauernhaus mit Geschichte: Erbaut zwischen 1794 und 1808, wurde dieses geschichtsträchtige Anwesen 1966 kernsaniert und in den letzten zehn Jahren kontinuierlich modernisiert.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.357 m² vereint das Haus historischen Charme, moderne Annehmlichkeiten und ein liebevoll gestaltetes Umfeld – ein Ort, an dem Geschichte erlebbar wird und gleichzeitig Raum für ein modernes, komfortables Leben geboten wird.

Die beeindruckende Architektur des Hauses besticht durch Fachwerk im Dachgeschoss und an der Ostgiebelseite, während die Erdgeschossaußenwände sowie die Westgiebelseite aus robustem Sandstein gefertigt sind.

Mit ca. 260 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Büro und ein modernes Tageslichtbad, das 2010 erneuert wurde.

Das Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein: Die hochwertige Landhausküche der Marke „Zeyko“ mit Gaggenau-Einbaugeräten (Neuwert 65.000 €) aus dem Jahr 2021, ein Esszimmer mit traditionellem Kachelofen und ein geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Gemütlichkeit.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Lagerraum, ein Gäste-WC und den 2020 errichteten Wintergarten.

Die Außenanlagen sind ein wahres Highlight: Ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Gemüseanbau, gepflegtem Teich und zwei charmanten Gartenenten schafft ein idyllisches Ambiente.

Eine großzügige Westterrasse, ein Swimmingpool und der Wintergarten laden zu Entspannung und geselligen Stunden im Freien ein.

Für Fahrzeuge und Heimwerker stehen eine Doppelgarage mit Satteldach, ein Carport und davorliegende Kfz-Freiplätze bereit.

Die Immobilie verfügt über eine Viessmann-Ölzentralheizung (1987) und einen historischen Gewölbekeller.

Zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre – darunter neue Bodenbeläge, Fenster, Elektroinstallationen und das Badezimmer im 1. Obergeschoss – verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus bietet die seltene Gelegenheit, Geschichte, Stil und modernes Wohnen in einem malerischen Umfeld zu vereinen.

Der Kaufpreis beträgt 889.000 Euro, und die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de 

 

Lage

Willkommen in Schwanstetten, einer charmanten Gemeinde, die Lebensqualität, Ruhe und hervorragende Anbindung perfekt miteinander verbindet.

Dieses denkmalgeschützte Ein- bis Zweifamilienbauernhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage – ruhig, gepflegt und von einem gewachsenen Umfeld geprägt, das eine angenehme Nachbarschaft und

Geborgenheit bietet.

Die Lage besticht durch ihre ideale Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar, während die umliegenden Wälder, Wiesen und

Spazierwege direkt vor der Haustür zu entspannten Stunden im Grünen einladen.

Für Freizeitliebhaber und Familien bietet die Region unzählige Möglichkeiten – von Radtouren entlang der Pegnitz bis zu sportlichen Aktivitäten und kulturellen Angeboten in der Umgebung.

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Städte Nürnberg, Roth und Schwabach sind schnell erreichbar, sodass Pendler ebenso von der Lage profitieren wie alle, die das Leben in einer lebendigen Gemeinde schätzen.

Dieses historische Haus, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, vermittelt nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – eine seltene Verbindung von Geschichte, Charme und modernem Wohnkomfort.

Hier entsteht ein Ort, an dem man Wurzeln schlagen, den Alltag genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage auskosten kann.

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Ausstattung

- Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort in malerischer Umgebung

- eine seltene Gelegenheit für Liebhaber einzigartiger Immobilien.

- Baujahr: 1794–1808, denkmalgeschützt, kernsaniert 1966, laufend modernisiert

- Wohnfläche: ca. 260 m² auf 2 Etagen, ideal auch als Zweifamilienhaus

- 7 Zimmer mit Büro, Wohn- und Essbereich

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum

- Besonderheiten: Fachwerk im Dachgeschoss und Ostgiebel, Sandstein im Erdgeschoss und Westgiebel, historischer Gewölbekeller

- Hochwertige Zeyko-Landhausküche mit Gaggenau-Geräten (2021)

- Kachelofen, Schwedenofen

- modernes Tageslichtbad (2010)

- Wintergarten (2020)

- Grundstück: ca. 1.357 m² mit liebevoll angelegtem Garten, Obstbäumen, Gemüsebeet, Teich, Swimmingpool und Westterrasse

- Doppelgarage mit Satteldach, Carport, weitere Kfz-Freiplätze

- Heizung: Viessmann-Ölzentralheizung (1987)

- Modernisierungen: Etappenweise neue Bodenbeläge, Fenster, Elektroinstallationen

- Kaufpreis: 889.000 Euro

- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Sonstige Angaben

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Häuser Schwanstetten

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Schwanstetten. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Bayern.

Die Angeben des Anbieters lauten ImmoUnion24 GmbH Ansprechpartner Jörg Harandt, Allersberger Str. 185 F in 90461 Nürnberg.

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