Hier entsteht Wohnen von morgen – Baugrundstück mit Baugenehmigung, 4 DHH / 8 EFH

Exposé: Hier entsteht Wohnen von morgen – Baugrundstück mit Baugenehmigung, 4 DHH / 8 EFH

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses voll erschlossene Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren und Architekten, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt ohne Entwicklungsrisiken umzusetzen.

Auf einer Grundstücksfläche von 1.535 m² liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Errichtung von 8 Einfamilienhäusern in Doppelhausbauweise, ergänzt um 6 Garagen und 2 Carports. Die gesamte Planung wurde bereits mit allen relevanten Fachbehörden abgestimmt und genehmigt.

Der reine Bodenwert beträgt auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes von 290 €/m² bereits 445.150 € – ohne Berücksichtigung der vorhandenen Baugenehmigung, der abgeschlossenen Planungsleistungen und der erheblichen Zeitersparnis.

Für den Käufer bedeutet das:
Kein Planungsrisiko, keine Grundsatzdiskussionen mit Behörden, keine jahrelangen Vorläufe.
Das Projekt ist sofort realisierbar und ideal geeignet für eine strukturierte Projektentwicklung mit kalkulierbarem Kosten- und Zeitrahmen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Wuppertal-Barmen, im Bereich Bockmühlberg, einem etablierten innerstädtischen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarbebauung.

Die Lage erfüllt genau die Anforderungen, die Bauträger und Projektentwickler suchen:
•Innenbereichslage nach § 34 BauGB
•Orientierung an vorhandener Wohnbebauung
•Attraktive Wohnlage für Familien und Eigennutzer
•Gute Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz

Wuppertal ist als Wohnstandort geprägt von einer stetigen Nachfrage nach Einfamilien- und Doppelhäusern, insbesondere in innerstädtischen, bereits erschlossenen Lagen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und familiengerechter Wohnbebauung schafft sehr gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung der geplanten Einheiten.

Für lokal ansässige Bauträger und Architekten bietet sich hier eine strategisch interessante Projektchance in einem bekannten Marktumfeld, ohne spekulative Lagekomponenten.

Ausstattung

Da es sich um ein Baugrundstück handelt, stehen hier die projektbezogenen Ausstattungs- und Mehrwertmerkmale im Fokus:
•Grundstücksgröße: 1.535 m²
•Voll erschlossenes Baugrundstück
•Bebaubar nach § 34 BauGB (Innenbereich / Nachbarbebauung)
•Rechtskräftige Baugenehmigung vorhanden
•Genehmigt für 8 Einfamilienhäuser (Doppelhausbebauung)
•6 Garagen und 2 Carports genehmigt
•Erschließung und Zufahrten gesichert
•Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) vollständig abgestimmt
•Fachbehördliche Stellungnahmen liegen vor
•Baumfällgenehmigung inklusive Ausgleichsregelung vorhanden
•Kein Bebauungsplan erforderlich
•Sofortige Umsetzbarkeit des Projekts

Besonderer Vorteil:
Die komplette Genehmigungs- und Abstimmungsphase ist bereits abgeschlossen – ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil gegenüber vergleichbaren Grundstücken ohne Baurecht.

Sonstige Angaben

Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Grundstück Wuppertal

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Die Angeben des Anbieters lauten Gottschling Immobilien GmbH Ansprechpartner Christian Gottschling, Gemarkenstr. 1 in 45147 Essen.

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