Helle und gepflegte ETW mit perfektem Grundriss | 95m² Wfl. | 4,5 Zi. | Duisburg-Alt-Homberg

Exposé: Helle und gepflegte ETW mit perfektem Grundriss | 95m² Wfl. | 4,5 Zi. | Duisburg-Alt-Homberg

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Duisburg Alt-Homberg, nur knapp 900 Meter vom Rhein entfernt.

Sie hat eine perfekte Raumaufteilung, große, helle Zimmer und verfügt insgesamt 95m² Wohnfläche.

Diese verteilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Essgelegenheit, drei große und helle Schlaf-/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC und eine tolle Loggia.

Sie ist mit dem Fahrstuhl barrierefrei zugäglich und vom 5. Obergeschoss genießt man einen herrlichen Ausblick über die umliegenden Dächer.

Die Wohnung wurde immer wieder saniert bzw. renoviert. Auch am Haus wurden in den letzten Jahren viele Maßnahmen durchgeführt. Weitere Informationen hierzu, als auch zur Ausstattung finden Sie bei "Räumlichkeiten / Ausstattung".

Lage

Die Wohnung befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Duisburger Stadtteil Alt-Homberg.

Der Stadtteil Alt-Homberg zeichnet sich durch seine tolle Infrastruktur, die Nähe zum Rhein sowie die hervorragende Verkehrsanbindung, aus.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte wie Bäcker, Apotheken etc., sind fußläufig zu erreichen.

Das Rhein-Ufer, welches zu entspannten Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren einläd, ist ebenfalls nur knapp 900 Meter entfernt.

Kindergärten, Schulen etc. befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Das Zentrum von Moers und Duisburg, sowie Autobahnanbindungen an die A42 und A40, sind innerhalb von 5-10 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

RÄUMLICHKEITEN
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Essgelegenheit
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Schönes Gäste-WC
- Große Loggia


AUSSTATTUNG
- Hochwertiger Fliesenfußboden
- Heller Laminatfußboden (in Schlaf-/Kinderzimmern)
- Fußbodenheizung
- Modernes Badezimmer mit Duschbadewanne
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
- Überwiegend weiß gestrichene Wände
- Große Loggia mit tollem Ausblick


VERGANGENE MODERNISIERUNGEN (WOHNUNG)
- Erneuerung aller Fußböden (2008)
- Badezimmer Sanierung (2008)
- Sanierung Gäste-WC (2008)


VERGANGENE MODERNISIERUNGEN (HAUS)
- Video-Gegensprechanlage (2014)
- Erneuerung der Fenster (zw. 2005 - 2021)
- Neue Heizungsanlage (2014)
- Dämmung der Außenfassade
- Erneuerung des Haus-Eingangsbereichs (2013)

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie, professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten, einschätzen.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage für diese Immobilie und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Schürmann & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Schürmann & Partner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Schürmann & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

WEITERE IMMOBILIENANGEBOTE:
Einen Großteil unserer Angebote befinden sich, auf Wunsch der Verkäufer, nicht in der öffentlichen Vermarktung. Diese dürfen wir nur Interessenten anbieten, die bei uns mit ihren Suchkriterien registriert sind. Daher empfehlen wir Ihnen, sich auf unserer Homepage mit Ihren Suchkriterien zu informieren, damit wir Sie künftig über passende Immobilienangebote informieren können!

www.schuermannundpartner.de

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