Helle Terrassenwohnung mit viel Platz (142 m² Wohn- u. Nutzfläche), Garten u. Garage inklusive

Exposé: Helle Terrassenwohnung mit viel Platz (142 m² Wohn- u. Nutzfläche), Garten u. Garage inklusive

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Preise

Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Wohnjuwel in Lechenich

Die charmante 2-Zimmerwohnung hat Doppelhauscharakter, denn sie verfügt über zwei Ebenen, einen eigenen Hauseingang, einen ca. 265 m² großen, sehr gepflegten Garten, sowie eine eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Die schöne Wohnung ist bequem über zwei Stufen zu erreichen. Insgesamt stehen Ihnen auf der Erdgeschossebene ca. 73 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, einer Kochküche, einer Diele, ein Wannenbad und eine Garderobe zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist die ca. 20 m² große, sichtgeschützte und zum Teil überdachte Terrasse, auf der Sie Ihre Freizeit verbringen können.

Wenn Sie den Eingangsbereich betreten, gelangen Sie in den zentral gelegenen ca. 33 m² großen Wohn-/Essbereich. Dieser Raum ist aufgrund der bodentiefen Fensterfronten besonders hell und freundlich. Von hier aus hat man einen hervorragenden Blick in den schönen Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. In den Garten gelangen Sie über die eigene Garage oder das Gartentor, welches sich seitlich vom Grundstück befindet.

Über eine Spindeltreppe im Wohn-/Essbereich erreichen Sie das eigene Untergeschoss des Hauses (ca. 72 m² Nutzfläche). Besonders viel Platz bietet dort der ca. 31 m² große, tageslichthelle Hobbyraum, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem noch eine große Diele, ein Waschkeller und zwei Vorratsräume.

Wir suchen langfristig ein ruhiges Paar mittleren Alters, das u.a. Freude an der eigenen Gartengestaltung- und pflege hat.

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erftstadt-Lechenich, einem malerischen Ort, der Ruhe und Erholung bietet. Diese charmante Stadt ist für ihre grünen Landschaften, ihre Nähe zur Natur und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Erftstadt-Lechenich liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln und 15 Kilometer nordwestlich von Bonn. Die günstige Lage zwischen den beiden Metropolen macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Insgesamt leben in Erftstadt 52.495 Einwohner. Mit einer Einwohnerzahl von 10.995 ist Lechenich der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt (Quelle: Homepage der Stadt Erftstadt, Stand: 01.04.2026).

Lechenich ist eine lebendige Gemeinde, in der sich eine vielfältige Gemeinschaft aus unterschiedlichen Altersgruppen und Lebenssituationen zusammengefunden hat.


Verkehrsanbindung:

Lechenich ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit einer gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindung ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die nahe gelegenen Autobahnen A1, A61 und A553 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Köln oder Bonn. Über die Landesstraße erreicht man Euskirchen oder Düren in kürzester Zeit.


Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen, sodass Sie alle Besorgungen bequem in der Nähe erledigen können.

Einkaufsmärkte, wie z.B. REWE, Aldi oder Netto von der Wohnung fußläufig gut zu erreichen.


Ärzte, Krankenhaus, Apotheken:

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken sichergestellt. Patienten finden hier eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich in Erftstadt ein modernes Krankenhaus (Marien-Hospital), das die Grundversorgung heimatnah abdeckt und über eine gut aufgestellte Notfall-Ambulanz und eigene Unfallchirurgie verfügt.


Kindergärten und Schulen:

Erftstadt, insbesondere Lechenich und Liblar, bietet mit seinen zahlreichen Kindergärten und Schulen eine umfassende und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Familien finden hier ein breites Angebot, das auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der Kinder und Eltern abgestimmt ist. Hier gibt es neben verschiedenen Grundschulen auch weiterführende Schulen (Haupt-/Realschule und Gymnasien). Eine Gesamtschule befindet sich im nahegelegenen Weilerswist.


Besonderheiten:


Eine Besonderheit von Lechenich ist seine malerische Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zur Erft und zu weitläufigen Grünflächen bietet Erholung und Entspannung in der Natur.

Der allseits bekannte Nationalpark Eifel liegt direkt vor den Toren von Erftstadt.

Darüber hinaus zeichnet sich Lechenich durch seine historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés aus.































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Ausstattung

Besonderheiten im Überblick:
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- ca. 73 m² große Terrassenwohnung mit Doppelhaus-Charakter

- Ca. 72 m² Nutzfläche im Untergeschoss

- Eigene Garagenhälfte mit Zugang zum Garten

- Gepflegte Außenanlage mit ca. 265 m² großen Garten

- Ca. 20 m² große teilweise überdachte Terrasse

- Baujahr Gebäude 1980

- Baujahr Heizung 2022

- Beheizung der Räume über Heizkörper

- Warmwasser-Erzeugung über Durchlauferhitzer

- Ablesung der Verbrauchskosten über Wasserzähler u. Wärmemengenzähler

- Doppelverglaste Fenster mit Rollladen, teilweise elektrisch

- Fernsehen über Sat-Anlage

- Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von bis zu 500 Mbit/s möglich (z.B. Telekom)


Die Wohnung steht ab dem 01.06.2026 zur Verfügung.











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Sonstige Angaben

Erdgeschoss-Ebene:
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- Diele/Eingangsbereich ca. 3,35 m²

- Essen-/Wohnen ca. 32,83 m²

- Küche ca. 5,18 m²

- Garderobe ca. 3,43 m²

- Badezimmer ca. 4,10 m²

- Schlafen ca. 19,43 m²

- Terrasse (25 % von 20,40 m²) ca. 5,10 m²


Erdgeschoss-Ebene gesamt: ca. 73,42 m² Wohnfläche


Untergeschoss-Ebene:
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- Kellerflur ca. 17,24 m²

- Hobbyraum ca. 30,62 m²

- Vorrat 1 ca. 8,75 m²

- Vorrat 2 ca. 10,30 m²

- Waschkeller ca. 5,18 m²


Nutzfläche Untergeschoss gesamt: ca. 72,09 m² Nutzfläche


Garage (rechte Seite):
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- Ca.19,79 m² Nutzfläche

- Einfahrtbreite: ca. 2,51 m

- Einfahrthöhe: ca. 2,01 m



Angaben zum Energieausweis:
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Energieträger: Heizöl

Energieausweis: nach Verbrauch

Gültigkeit des Ausweises: bis 21.05.2036

Endenergiebedarf: 154,03 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: "E"

Baujahr Gebäude: 1980

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022


Die zahlreichen Details und Vorzüge dieser schönen Wohnung werden Sie überzeugen. Nutzen Sie daher die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Wohnungen Erftstadt

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Erftstadt inseriert. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

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