Helle 3 Zi. Wohnung in Horheim zu verkaufen

Exposé: Helle 3 Zi. Wohnung in Horheim zu verkaufen

PLZ /Ort:

79793 Wutöschingen

Kaufpreis

205.000,00 €

Wohnfläche

90,00 m²

Zimmer

Flächen

Wohnfläche:

90,00 m²

Preise

Kaufpreis:

205.000,00 €

Vermittl.-Provision:

Je 3,57% inkl. 19 % MwSt: Käufer und Verkäufer

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

GI-WH-S3

Objekttyp:

Dachgeschoss

Heizungsart:

Fernheizung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

2002

Energiepass

Wertklasse:

Jahrgang:

2014

Gebäudeart:

wohn

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Baujahr 2002 in Horheim und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der helle, rund 26 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum zweiten Balkon - ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zur Wohnung gehört zudem ein helles Tageslichtbad. Ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum runden das durchdachte Raumangebot der Wohnung ab.

Ein eigener Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten, während der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz bequemes und unkompliziertes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, gepflegtem Zustand und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Horheim der Gemeinde Wutöschingen.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung in einem gewachsenen Wohngebiet aus. Die Anliegerstraße ist verkehrsarm und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wutöschingen und den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Lauchringen bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B34 und B314 sowie der nahegelegenen Schweizer Grenze. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft des Wutachtals sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein.