*Hell, freundlich, ruhige Lage* renovierte 3-Zimmerwohnung, 1. OG, Balkon, 2 Stellplätze

Exposé: *Hell, freundlich, ruhige Lage* renovierte 3-Zimmerwohnung, 1. OG, Balkon, 2 Stellplätze

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und schön geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines etwas älteren 6-Familienhauses, welches hälftig von Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnung ist top renoviert, sehr gepflegt und außer Streichen sofort einzugsbereit. Ihre Öl-Kachelöfen verbreiten im Winter eine wohlige Wärme-Atmosphäre. Die Heizölkosten hierfür betragen ca. EUR 700,-- im Jahr. Jede Wohnung hat ihren eigenen Öltank im Keller, somit ist der Verbrauch rein Wohnungs-bezogen.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Nellingen in einer Anliegerstraße. Nellingen hat eine sehr gute Infrastruktur. Alle Dienstleistungen, Sportvereine, Schulen und sonstige Dinge des täglichen Lebens sind vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8, des Flughafens Stuttgart, der Neuen Messe Stuttgart und aller Bundesstraßen sind ein weiterer Vorteil dieses Standorts. Von der Wohnung selbst sind Supermärkte, Banken, Ärzte und sonstige Dinge gut zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

- Fenster und Rolladen neu (2011) - TL-Bad neu - moderne Einbauküche - überdachter Süd-West-Balkon (12 m²) mit Markise, welche über die Hälfte des Balkons geht - Böden Laminat und Fliesen - Öl-Kachelöfen aktuell TÜV-kontrolliert - SAT-Anlage - 2 PKW-Außenstellplätze - separater Kellerraum mit Fenster - Gemeinschaftswaschküche - Gemeinschaftstrockenraum - Gemeinschaftsgartenspinne im Gemeinschaftsgarten

Sonstige Angaben

Aufgrund der geringen Nebenkosten, welche keine Rücklagen enthalten, wird empfohlen, persönliche Rücklagen für eventuell kommende Renovierungen am Gemeinschaftseigentum zu bilden. Derzeit ist nichts geplant. Jedoch sind die Modernisierung des Eingangsbereiches und der Außenfassade (Anstrich und/oder Dämmung) in den nächsten 5-10 Jahren vorstellbar. Das Dach wurde bereits vor einigen Jahren komplett erneuert. Im zu dieser Wohnung gehörigen Öltank sind derzeit ca. 800 l vorhanden, welche im Kaufpreis inbegriffen sind.

Wohnungen Ostfildern

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Sandra Pflug-Immobilien Ansprechpartner Sandra Pflug, Im Zeilfeld 46 in 72631 Aichtal.

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