gute Kapitalanlage: an Hausverwaltung vermietetes EG Laden-Büro
Exposé: gute Kapitalanlage: an Hausverwaltung vermietetes EG Laden-Büro
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Gesamtfläche
Gesamtfläche
Flächen
Wohnfläche:
50,72 m²
Gesamtfläche:
50,72 m²
Preise
Kaufpreis:
129.000,00 €
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
60006317
Objekttyp:
Bueroflaeche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Alternativ
Zimmer:
2
Baujahr:
1970
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
02.01.2029
E-Verbrauchskennw.:
180,2
Wärmewert:
180,2
Wertklasse:
F
Ausstellungsdatum:
2019-01-03
Ausstattung
Objektbeschreibung
Aufteilung: 2 Räume, Teeküche, Dusche mit WC, Eingang
Die Gewerbeeinheit ist mit einem unbefristeten Mietvertrag an die Hausverwaltung vermietet, die auch die Wohnungen in der Umgebung betreut und eignet sich somit sehr gut zur Kapitalanlage. Die Kaltmieteinnahme beträgt 450,- € zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 518,46 €, davon sind 407,79 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 46,22 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 64,45 € Rücklagenzuführung.
Lage
Nürnberg-Langwasser, in einem Einkaufscenter/Passage, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurant, Imbiss, Apotheke, Sparkasse etc. sind in der Umgebung vorhanden.
Eine U-Bahn- und Bushaltestelle sind direkt in der Nähe.
Ausstattung
- in 2010 wurden in der Gewerbeeinheit das Bad (Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken), die Wasserleitungen, die Installation in der Mini-Küche sowie die Elektrik erneuert und neue Fensterrollläden eingebaut
Sonstige Angaben
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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