Gut geschnittenes Zweifamilienhaus mit Traumgarten und Garage

Exposé: Gut geschnittenes Zweifamilienhaus mit Traumgarten und Garage

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus ca. 1962.

Über das Treppenhaus im Eingangsbereich betreten Sie beide Wohnungen. Der Schnitt der Wohnungen ist identisch. Die ca. 78 m² und ca. 82 m² Wohnfläche teilen sich in Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad auf. Die Wohnfläche unterscheidet sich nur minimal, da durch eine große Gaube im Obergeschoss nur sehr wenig Schräge vorhanden ist.

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss bietet Zugang auf zwei Terrassen.

Ebenfalls über das Treppenhaus gelangen Sie auf den (noch) nicht ausgebauten Dachboden, sowie in den Keller.

Im Keller warten 2 Abstellräume, Waschraum, Heizungsraum und Badezimmer. Vom Vorraum des Bades gelangen Sie nach draußen. Durch eine Außentreppe vor dem Waschraum betreten Sie zunächst eine Art Wintergarten, von dem aus Sie dann entweder auf eine Terrasse mit tollem Ausblick oder in den großen Garten gelangen.

Im schönen Garten wartet nicht nur eine weitere große Terrasse, sondern auch verschiedene Obstbäume und eine kleine Gerätehütte.

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und ein ordentlicher Zustand bewahrt.

Zum Angebot gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Die Garage kann auch vom Keller aus verlassen oder betreten werden.

Durch den guten Schnitt bietet diese gepflegte Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob zur gesamten Eigennutzung für eine große Familie, als Mehrgenerationen-Haus oder auch zur (Teil-)Vermietung - es ist auf Dauer sehr vieles möglich! Aktuell ist die obere Wohnung jedoch - seit bereits mehr als 40 Jahren - von einer inzwischen 99-jährigen Mieterin bewohnt. Dieses Mietverhältnis soll, so lange es der Mieterin möglich ist, weitergeführt werden. Die Erdgeschoss-Wohnung ist inzwischen unbewohnt und wird geräumt an den künftigen Käufer übergeben.

Lage

Dieses Haus ist in einer ruhigen Siedlung in Dörentrup, Ortsteil Bega gelegen.

Dörentrup liegt im Herzen des lippischen Berglandes zwischen der Weser und dem Teutoburger Wald / Eggegebirge. Bewaldete Kuppen und intensiv landwirtschaftlich genutzte Täler prägen das Landschaftsbild. Die Gemeinde Dörentrup hat sich der Region Nordlippe angeschlossen. Dörentrup grenzt, im Uhrzeigersinn beginnend im Norden, an die Gemeinden Kalletal und Extertal sowie an die Städte Barntrup, Blomberg und Lemgo, die alle im Kreis Lippe liegen. Die größte Nachbarstadt ist die ehemalige Kreisstadt Lemgo, die rund 7 km westlich liegt. Die Kreisstadt Detmold am Teutoburger Wald liegt rund 18 km südwestlich. Die nächste Großstadt Bielefeld liegt rund 35 km westlich.

Verschiedenste Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern Dörentrup und Barntrup schnell erreicht.

Ausstattung

West- und Ost-Seite des Hauses wurden zum Teil gedämmt. Ebenso bereits einige Jalousienkästen.

Sicherungskasten und einige Strom- und Wasserleitungen wurden vor Jahren erneuert.

Zur Verdunkelung sind Jalousien vorhanden. Diese sind zum Teil elektrisch betrieben.

Im Erdgeschoss verbleibt eine funktionsfähige Einbauküche.

In beiden Wohnungen ist jeweils ein Bad mit Wanne und Fenster vorhanden. Zusätzlich wartet im Keller ein Duschbad.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus 2006.

Sonstige Angaben

Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 275,67 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse H). Der Energieausweis wurde am 19.07.2023 erstellt und ist bis zum 18.07.2033 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1962. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl.

Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.

Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm

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Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nur nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich.

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