Gut gelegenes und saniertes bald 3,5-Zimmer EFH mit zwei Bädern und Kamin im schönen Klaffenbach

Exposé: Gut gelegenes und saniertes bald 3,5-Zimmer EFH mit zwei Bädern und Kamin im schönen Klaffenbach

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 100,00 m² großes Einfamilienhaus mit drei Zimmern (Wohnzimmer ca. 30 m², Schlafzimmer ca. 16 m², KiZi. ca. 8-10 m²), zwei Bädern, Terrasse und Wohnküche. Die Sanierung stammt zum größten Teil aus dem Jahr 2003. Somit ist das Objekt z.B. für ein Pärchen mit kleinem Kind sofort bewohnbar. Die angegebenen ca. 125,00 m² ergeben sich aus dem geplanten und bereits ansatzweise begonnenen Ausbau des Dachgeschosses zum vierten Zimmer, welcher für Nutzung mit einem größerem Kind oder auch zwei Kindern notwendig ist.

Das Wohngebäude besitzt einen großen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Dachboden, in welchem sich der Heizraum befindet und das vierte Zimmer entstehen könnte.

Ein gepflegtes und ca. 698,00 m² großes Grundstück mit Gerätehaus und Gewächshaus rundet unser Angebot an Sie ab.

Lage

Klaffenbach ist der am weitesten nach Süden vorgeschobene Stadtteil der Stadt Chemnitz. An ihn grenzen die Stadtteile Hutholz, Markersdorf, Harthau und Einsiedel sowie die Gemeinde Neukirchen samt Adorf und die Gemeinde Burkhardtsdorf. Höchste Erhebung Klaffenbachs und zugleich der gesamten Stadt Chemnitz ist die Klaffenbacher Höhe (523,4 m).

Klaffenbach gehört zu den ältesten Orten des Chemnitzer Bezirks und ist seit 1993 Staatlich anerkannter Ausflugsort.

Das Wasserschloss Klaffenbach ist beliebtes Ausflugsziel und Austragungsort kultureller Aktivitäten. Es wurde im 16. Jahrhundert errichtet und beherbergte bis 2008 das Museum für sächsische Fahrzeuge. Das Hauptgebäude wird von einem Wassergraben umsäumt und besitzt somit den Charakter eines Wasserschlosses.

Auf der 1895 eröffneten Eisenbahnstrecke Chemnitz–Stollberg (Sachs) betreibt die City-Bahn Chemnitz seit dem 15. Dezember 2002 eine Regionalstadtbahn mit zwei an Klaffenbach grenzenden Stationen. Von den Bahnhaltestellen Neukirchen-Klaffenbach und Klaffenbach Haltepunkt aus erschließt die Buslinie 39 der CVAG die gesamte Ortslage.

Quelle: https://de.wikipedia.org

Ausstattung

* Baujahr ca. 1890
* ca. 698 m² Grundstück
* Schuppen im Garten
* Gerätehaus mit zwei Bereichen im Garten
* 2,5 (3,5 nach DG-Ausbau) Zimmer
* Gewächshaus
* sep. WC im EG
* zwei PKW-Stellplätze
* Abdichtung am Haus annähernd abgeschlossen
* Vinylbodenbelag im Wohnzimmer neu
* Außenjalousien
* Breitbandinternet
* Kinderspielplatz, vorhandene Baumaterialien und diverse Gartengeräte gehören mit zum Verkaufsgegenstand
* Wohnfläche ca. 100 m² (125 m² nach DG-Ausbau)
* Sat-Anlage
* Dach Rückseite Kunstschiefer 2003 (dicht)
* Dach Vorderseite DDR ca. 1980er (dicht)
* Sanierung 2003 und tlw. später
* hochwertige Gas-Heizung mit ausreichend Leistung auch für das DG
* zeitgemäße Heizkörper
* Kunststofffenster
* Kanalanschluss
* große Wohnküche (EBK kann für 500 EUR übernommen werden)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist bereits durch uns beim Eigentümer angefragt, dieser liegt uns aber noch nicht vor und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.

Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

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