Grundstück mit genehmigter Planung für 3 Häuser

Exposé: Grundstück mit genehmigter Planung für 3 Häuser

Strasse:

Meisenstraße 47

PLZ /Ort:

75181 Pforzheim

Kaufpreis

510.000,00 €

Grundstücksfläche

713,00 m²

Flächen

Grundstücksfläche:

713,00 m²

Preise

Kaufpreis:

510.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 %

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

1352

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Für die geplanten Einfamilienwohnhäuser mit Abstellräumen und Stellplätzen liegt seit Oktober 2025 eine Baugenehmigung vor.
Das Baugrundstück ist noch nicht erschlossen.

Die Anlage wird in 3 Miteigentumsanteile aufgeteilt. Jeder Anteil beinhaltet

• Ein Wohngebäude mit ca. 145,88 qm Wohn- und Nutzfläche (ohne Keller)
• Überdachten Eingangsbereich
• Seitlich angebautem Abstellraum (direkter Zugang vom Wohnhaus)
• Gartenanteil nach Südosten und eine Grünfläche zum Erschließungsweg
• Einen PKW-Stellplatz
• Einen überdachten Fahrradstellplatz für 2 Fahrräder
• PV-Anlage auf dem eigenen Gebäudedach und Batteriespeicher für Haushaltsstrom

Die Gemeinschaftsflächen beinhalten

• Erschließungsweg mit Versorgungsleitungen zu den Wohnhäusern
• Technikraum mit zentraler Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe) für alle Gebäude
• Carport für einen Stellplatz und Fahrradstellplätze mit Solarthermieanlage für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

Beschreibung der geplanten Einfamilienhäuser

Das Wohnraumkonzept auf 3 Ebenen ist funktional und modern und beinhaltet

• Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Ausgang zur ebenerdigen Terrasse im Garten
• Garderobe mit Zugang zum angebauten Abstellraum
• 1 Gäste-WC
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Waschraum
• 1 offenes Home-Office
• 1 Ankleideraum
• eine überdachte Dachterrasse
• Abstellfläche im Speicher (Zugang über Bodentreppe)
Die sonnigen Terrassen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss laden zum Entspannen ein.

Ein Kellergeschoss mit ca. 46,84 qm Nutzfläche ist genehmigt. Optional kann aus Kostengründen darauf verzichtet werden, da der seitliche ebenerdige Abstellraum sowie der kleine Speicher Abstellfläche bieten.

Die Gebäude sind für neueste Energiestandards ausgelegt. Dies führt zu niedrigen Betriebskosten und geringen CO2- Emissionen. Aufgrund der zentralen Heizungsanlage reduzieren sich zudem die Kosten für die Heizungsanlage und die Wartungskosten.

Lage

Das Wohngebiet Mäuerach gehört zu Eutingen und ist mit ca. 8.250 Einwohnern der größte Stadtteil Pforzheims.

Die Stadtbus-Haltestelle ist in einer Gehminute erreicht. Eutingen liegt an der Bundesstraße 10 und ist über die Autobahnanschlussstellen Pforzheim-Ost und Pforzheim-Süd erreichbar. Den Bahnhof Eutingen/Baden fahren Regionalexpresszüge und Stadtbahnen an.

Pforzheim mit ca. 118.000 Einwohnern ist das Oberzentrum der Region nördlicher Schwarzwald. Größere Städte in der Nähe sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Grund- und Hauptschulen, Berufsschulen, Gymnasien und Fachhochschule sind vorhanden. Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. machen die Stadt attraktiv.