** Gründerzeit trifft Moderne auf parkähnlichem Terrain mit optionalem Baugrundstück **

Exposé: ** Gründerzeit trifft Moderne auf parkähnlichem Terrain mit optionalem Baugrundstück **

Flächen

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig sanierte, historische Rotklinkerhaus aus der Gründerzeit mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 105m² und einer Grundstücksgröße von 1.627m² liegt am östlichen Stadtrand von Husum. Die Wohnräume dieses Hauses beeindrucken unmittelbar mit ihren klassischen, im Original erhaltenen Altbauelementen und einer sehr hohen Deckenhöhe. Das Gebäude präsentiert sich in einem bereits sanierten und modernen Zustand. Der trockene Teilkeller des Hauses sowie der große Dachboden über dem ehemaligen Stallteil bieten weiteren Stauraum. Das sehr gepflegt angelegte Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche und einem altem Baumbestand (Streuobstwiese) bietet zusätzlich die Möglichkeit für ein Baugrundstück im hinteren Bereich.

Erdgeschoss Stadthaus:
Beim Betreten des Eingangsbereiches gelangt man über einen kleinen Flur mit angrenzendem Büro unmittelbar in das offene Esszimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die daran angrenzende Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche und sehr hochwertigen Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Wohnzimmer mit Verbindungstüren zum Esszimmer und zum Bürobereich sowie ein neuwertig ausgestattetes Vollbad. Der zusätzlichen Stauraum bietende HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner etc. ist hier besonders praktisch integriert worden. Dieser bietet seinem Eigentümer nicht nur einen weiteren Hauseingang, sondern ist sowohl von der Küche als auch vom Vollbad zugänglich.

Dachgeschoss Stadthaus:
Über eine Holztreppe gelangt man aus dem Eingangsbereich des Erdgeschosses in das helle mit Dachflächenfenstern und Holzdielenboden ausgestattete Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein gemütlicher Flur, ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite (ideal als Gästebereich nutzbar) und ein weiteres großes Schlafzimmer.

Einliegerwohnung:
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73m² wurde im Rahmen der Sanierung 2020 aus dem ehemaligen Stallteil am Haupthaus sowie einem zusätzlichen Anbau neu erbaut. Sie ist barrierefrei und verfügt über einen separaten Hauseingang sowie eine eigene Terrasse mit Blick auf die Streuobstwiese. Über einen kleinen Flur gelangt man direkt in den großzügigen und sehr hellen Wohn-/Essbereich der Wohnung. Die darin integrierte offene Wohn-küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Einliegerwohnung verfügt weiter über ein großes Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen HWR/Abstellraum. Durch die sehr geräumige, optimale Raumaufteilung und dem eigenen Hauseingang bietet diese Einliegerwohnung nicht nur die Möglichkeit zur klassischen Vermietung. Eine gewerbliche Nutzung oder auch Mehrgenerationenwohnen sind hier weitere interessante Gestaltungsmöglichkeiten!

Außenanlagen:
Sehr gepflegtes, eingefriedetes Grundstück in perfekter Stadtrandlage. Die großzügige Auffahrt bietet Stellplätze für mehrere PKW und die Zufahrt zum modernen Doppelcarport mit großem angrenzenden Abstellraum. Auf dem Grundstück wurden zwei mit Schiefernaturstein versehene Terrassen angelegt. Die sehr großzügig angelegte Terrasse des Haupthauses wurde zusätzlich mit einer modernen Überdachung ausgestattet. Die im hinteren Bereich des Grundstücks liegende Streuobstwiese kann optional als weiteres Baugrundstück genutzt werden.
 
Sanierung 2018 im Überblick:
- Elektrik neu
- Kessel (Öl-Heizung) neu
- Zargenfenster (Holz) neu
- Einbau einer Fußbodenheizung in den Bädern
- alle Leitungen im Haupthaus neu
- Einbauküche (hochwertig) neu
- Dacheindeckung ehem. Stallteil neu
- Errichtung eines Doppelcarports mit Abstellraum
- Überdachung der Terrasse am Haupthaus

Im Jahr 2020: Anbau/Errichtung ELW (Neubaustandard)

Lage

Dieses Ensemble aus historischem Stadthaus und modernem Anbau befindet sich in einer der bekanntesten Straßen Husums in Stadtrandlage. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Innenstadt, an den Hafen oder ins Gewerbegebiet und gleichzeitig auf einem parkähnlichem Grundstück mit viel Platz und Gestaltungsspielraum wohnen - diese Immobilie bietet seinem Eigentümer diverse interessante Nutzungsmöglichkeiten. Besonders zu erwähnen ist sowohl die hervorragende Verkehrsanbindung als auch die kurzen Wege in die benachbarte Natur.

Husum, die Kreisstadt und wirtschaftliches Zentrum Nordfrieslands, ist eine Hafen- und Messestadt mit ca. 23.000 Einwohnern und einer sehr modernen Infrastruktur. Hierzu zählt vor allem ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraßen 5, 200 und 201 sowie der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt.

Direkt an der Nordsee gelegen, grenzt Husum an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gastronomie sowie Kindertagesstätten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Diver-se Fachärzte sowie das Klinikum Nordfriesland gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Käufercourtage bei Kaufabschluss : 3,57% Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Wolfgang Ross: 0152 03335955 erfolgen.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & Land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.

Häuser Husum

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Husum. Die Angeben des Anbieters lauten Insel und Land Immobilien Ansprechpartner Lauri Jacobsen, Neustadt 27 in 25813 Husum. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Schleswig-Holstein.

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