Großzügiges Zweifamilienhaus auf 594 m² Grundstück

Exposé: Großzügiges Zweifamilienhaus auf 594 m² Grundstück

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Lage

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim (ca. 40 Kilometer) und Karlsruhe (ca. 20 Kilometer) sowie Bruchsal (ca. 11 Kilometer) und Germersheim (ca. 17 Kilometer). Zum nahen Autobahnanschluss BAB A5 Bruchsal mit Anschluss nach Frankfurt bzw. Basel sind es nur ca. 5 km, die Bundesstraßen B 35 und B 36 grenzen direkt an Graben-Neudorf. Die Gemeinde hat einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr und eine gute Anbindung an das Schienennetz der DB AG und dem Karlsruher Verkehrsverbund (KVV). Das sorgt für schnelle Erreichbarkeit und Mobilität und stellt einen wichtigen Standortvorteil für die Wirtschaft dar. Der weitere Ausbau des ÖPNV hinsichtlich einer S-Bahn-Linie zwischen Germersheim und Bruchsal sowie Mannheim und Karlsruhe sind die nächsten Ziele.
In Graben-Neudorf finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Lebensmittelmärkte sowie Restaurants. Diese zentral und in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage der Immobilie selbst liegt in sehr nachgefragter Lage am Ortausgang von Graben -Neudorf und doch in zentrale Lage.

Ausstattung

Verkauft wird dieses tolle Zweifamilienhaus auf einem 594 m²
großem Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Graben-Neudorf.
Das Haus ist voll unterkellert, hat 2 in sich abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ~ 170 m² Wohnfläche.
Auf dem Grundstück ist eine große Hofauffahrt mit einer Doppelgarage und mit weitere ca. 7 Außenstellplätzen.
Der Garten liegt süd-östlich zum Haus.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet mit ca. 94 m2 Nutzfläche viel Platz für…..
Im KG befinden sich folgende Räume:
Ausstattung KG:
Keller 1 (sehr großer Raum)
Keller 2 (sehr großer Raum)
Keller 3
Heizraum
Flur
Treppenaufgang

Im Erdgeschoss wurden das Wohnzimmer und das Esszimmer großzügig zu einem offenen Bereich zusammengefasst. An den Essbereich grenzt die geschlossene Küche an, die eventuell ebenfalls offen gestaltet werden könnte. Über das Wohnzimmer kommt man direkt zur großzügigen Terrasse. Hier gibt es ein Abgang zum Garten mit Stufen und eine rollstuhlgerechte Rampe. Ebenerdig ist ein Durchgang zwischen Garage und Haus vorhanden, der Weg führt zum Hauseingang und der weitläufigen Auffahrt zur Doppelgarage.
Ausstattung EG:
Wohnen
Essen
Küche
Bad (mit Wanne und Dusche)
Zimmer 2
Gäste-WC
Zimmer 3
Zimmer 4
Diele
Große Terrasse
Hauseingangsbereich/Treppenaufgang

Das Dachgeschoss wurde vollständig zu einer 3 Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche mit Loggia in Ostausrichtung ausgebaut. Alle Räume lassen sich bequem über den weitläufigen Flur begehen. Die Küche wurde erst kürzlich renoviert und mit passenden Möbeln neu ausgestattet.
Ausstattung DG:
Wohnen
Essen
Küche
Bad (mit Wanne und Dusche)
Zimmer 2
Zimmer3
Flur
Loggia
Treppenhaus mit Vorraum

Außenanlage:
Pflegeleichter Vorgarten
Große Zufahrt zur Doppelgarage
Vor der Doppelgarage 2 - 3 weitere Stellplätze
Große Terrasse mit Garten
Durchgang von der Zufahrt/ Hauseingangsbereich zum Garten
Zusätzlich befestigte Stellplatzfläche für z. B. Wohnmobil bzw. weitere Fahrzeuge.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Häuser Graben-Neudorf

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Die Angeben des Anbieters lauten Pietsch-Immobilien Ansprechpartner Herbert Pietsch, Schulstr., 13 in 76297 Stutensee.

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