Großzügiges Winzeranwesen in zentraler Lage von Edenkoben - bebaubar nach §34 BauGB

Exposé: Großzügiges Winzeranwesen in zentraler Lage von Edenkoben - bebaubar nach §34 BauGB

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie brauchen viel Platz? Sind eine Großfamilie oder wollen ein Mehrgenerationenhaus? Sie lieben das Besondere?
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz im Innen-sowie Außenbereich, sodass auch eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ist.

Dieses gepflegte, modernisierte, lichtdurchflutete, ehemalige Winzeranwesen mit Geschichte und Charme, befindet sich in bevorzugter Lage von Edenkoben und wurde im Jahr 1885 in Massivbauweise erbaut und verfügt über viele Nutzungsmöglichkeiten.

Großzügig gestalteter Grundriss, helle Räume, hohe Decken, wundervolle, erhaltene Details der Geschichte, Nebengebäude nutzbar als Gästehaus/Büro sowie eine Scheune mit Sandsteingewölbekeller, welche sich bestens zum Ausbau als Wohnraum anbietet, all dies macht diese Immobilie besonders.

Das Objekt eignet sich perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine große Familie, Wohngemeinschaften, Senioren WG, als Mehrgenerationenhaus oder einfach als Ferienimmobilie.

Das Anwesen umfasst 2 Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² Wohnfläche sowie eine Grundstücksfläche von 1360 m².
Das Haupthaus verteilt über ein Erdgeschoss sowie Obergeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst eine große Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum sowie Eingangsbereich. Das 1 Obergeschoss unterteilt sich auf 2 Schlafzimmer, Flur ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Eine wunderschöne Treppe verbindet beide Stockwerke

Das Nebenhaus wurde zum Teil ausgebaut und eignet sich hervorragend als Büro/Ferienwohnung.

Der wildromantische, wunderschöne Garten von ca.880 m² mit Teich, Freisitz, ist eine Oase der Ruhe, hier kann man einfach die Seele baumeln lassen nach einem anstrengenden Arbeitstag. Dieser Bereich kann auch zum Bau eines Hauses genutzt werden (Baugrundstück).
Das Haupthaus wurde in den Jahren 2014 - bis 2023, saniert und modernisiert.

Sie sehen dieses Haus verfügt über viel Potenzial.
Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort

Lage

Wein, Wald und Kultur ist das Lebensmotto in der Stadt Edenkoben. Der staatlich anerkannte Luftkurort - eine der größten Weinbaubetriebenen Gemeinden Deutschlands - bietet mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten, wie Schloss Villa Ludwigshöhe, der Rietburgbahn im Retrostil, dem Friedensdenkmal, der hübschen Innenstadt mit Gastronomie und Geschäften, sowie seit 2016 mit einer neuen Alla-hopp-Freizeitanlage, dem Weinreisenden genauso viel Abwechslung wie dem Kulturinteressierten. Villa Musica Konzerte, das Künstlerhaus des Landes, Galerien und Museen bereichern neben den vielen Weinfesten und Veranstaltungen das gesellschaftliche Leben in der Stadt. Hier wird fast immer gefeiert. Wer ab und zu die Ruhe sucht, findet ausgedehnte Rundwanderwege zwischen den Weingärten und dem Pfälzer Wald.
Hervorragende Infrastruktur sowie Anbindung.

Ausstattung

Ges. Grundschtück 1360 m²
Innenhof mit Carport
Scheune
Nebengebäude
880 m² gr. Garten kompl. Umzäunt

Haupthaus Sanierung, Modernisierung:
- 2014 neue Heizungsanlage
- 2014 neue Elektrik
- 2016 neue Fenster 3 Fachverglasung mit Schallschutz zur Straße
- 2016 Wasser-Heizungsleitungen
- 2016 neue EBK
- 2018 Bäder
- 2023 Heizkörper teilweise ausgetauscht.

Nebengebäude Sanierung, Modernisierung:
- 2016 Wasser, Heizungsleitungen, Elektrik
- 2018 Bad,WC
- 2023 teilweise Heizkörper ausgetauscht
- 2023 Balkonkraftwerke instaliert

Häuser Edenkoben

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Edenkoben inseriert. Rheinland-Pfalz ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Angeben des Anbieters lauten Ufer Immobilien Ansprechpartner , Zeppelinstr. 19 A in 76829 Landau.

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