Grosszügiges Ein- / Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Bad Lauterberg

Exposé: Grosszügiges Ein- / Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Bad Lauterberg

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Um 1898 wurde dieses Wohnhaus in Fachwerksbauweise in ruhiger, dennoch recht zentrumsnaher Wohnlage, hier im schönen Bad Lauterberg, erbaut.

Die Wohnfläche von insgesamt ca 240 m² verteilt sich auf die Erdgeschossetage, sowie die Obergeschossetage.

Aber beginnen wir im Erdgeschoss:

Durch einen kleinen Vorgarten und ein paar Stufen gelangt man in das Treppenhaus, der Flurbereich hier ist mit schönen alten Bodenfliesen versehen.

Die Erdgeschosswohnung ist sehr großzügig gestalttet. So stehen dem neuen Eigentümer 2 große Schlafzimmer, ein sonniges Wohnzimmer und eine Küche mit angrenzendem Esszimmer mit Kaminanschlusss zur Verfügung. Weiterhin gibt es ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC, so dass Sie Ihr Badezimmer nicht mit den Gästen teilen müssen.

An einem Schlafzimmer angrenzend befindet sich das große Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Bidet und WC. Hier im Badezimmer ist auch die Gastherme installiert. Von diesem Badezimmer aus kann man direkt den angrenzenden kleinen Wintergarten und dann den ebenerdigen Garten betreten und auf der Terrasse den morgentlichen Kaffee genießen.

Über eine massive Holztreppe kommen wir nun in das Obergeschoss:

Die ehem. Eigentümer haben hier den Wohnraum so gestaltet, dass 2 sep. kl. Wohnungen entstanden sind um den Bewohnern mehr Privatsphäre zu gewähren.

In einem Wohnbereich gibt es eine Küche mit Einbauküche, ein grosses Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss. Auch in diesem Badezimmer wurde die Gastherme installiert. Weiter geht es in ein gemütliches Wohnzimmer mit freigelegtem Fachwerk und Schlafbereich und ein sep. Kinderzimmer.

Der zweite Wohnbereich ist aufgeteilt in eine Diele, ein Duschbad, sowie ein Wohn- / Schlafzimmer und eine kl. Küche. Von der Küche aus gibt es einen sep Eingang, von der aus man über eine Aussentreppe direkt in den Hof / Garten gehen kann.

Der Dachboden ist nur durch die Obergeschossetage über eine feste Holztreppe zu erreichen.

Hier gibt es diverse Abstellräume.

Rechts am Haus vorbei befindet sich ein kleines Tor, durch das man einen direkten Zugang in den kleinen Hof mit kleinem Nebengelass und ebenerdigen Garten hat. Eine kleine Gartenhütte am Ende des Grundstückes bietet Platz für Gartenmöbel und div. Unterstellmöglichkeiten.

Den ebenerdige Garten war einstmals eine blühende Rosenlandschaft. Vielleicht holen Sie das so ruhig und idyllisch gelegene Grundstück aus seinem Dornröschenschlaf und schaffen sich hier Ihre eigene kleine Wohlfühloase.

Damit auch der PKW einen sicheren und trockenen Platz hat, gibt es links neben dem Haus noch eine Garage, welche erst vor ein paar Jahren mit einem elektrischen Toröffner versehen worden ist.

Bei der Kaufpreisfindung haben wir natürlich berücksichtigt, dass ein Modernisierungsstau vorliegt. Auch die Raumaufteilung braucht vielleicht einen neuen Schliff um die Großzügigkeit der Wohnräume wieder zu beleben.

Aber dies liegt wie immer im Auge des Betrachters, vielleicht gefällt Ihnen die Immobilie auch so wie sie jetzt gestaltet ist.

Machen Sie sich selbst ein Bild bei einer unverbindlichem Besichtigung.

Lage

Informationen zu Bad Lauterberg

Bad Lauterberg

Im mehr als 800jährigen Bad Lauterberg im Harz sind Tradition und Fortschritt auf vorzügliche Weise miteinander verbunden. Im Harzer Städtchen mit 13.000 Einwohnern finden Sie im Ortskern eine kleine Altstadt mit romantischen Gässchen und Winkeln sowie mit vielen Fachwerkhäusern. Die attraktive Bummelmeile mit Fachgeschäften, die ihr Angebot speziell auf den Gast abgestimmt haben, kann sich sehen lassen. Große Bekleidungshäuser, kleine Boutiquen, Schmuckvitrinen, Cafés, Eisdielen und andere gastronomische Betriebe wechseln sich in bunter Reihenfolge ab. Wochenmärkte an der St. Andreaskirche ergänzen das bunte Treiben.

Bad Lauterberg im Harz ist staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und beliebter Urlaubsort. In Kliniken, Sanatorien, Gästehäusern, Kur-Hotels, Wellness-Hotels, Apartment-Hotels und Ferienwohnungen stehen rd. 3.800 Gästebetten zur Verfügung.

Ausstattung

Etagenheizung, Überwiegend Kunststofffenster Isolierverglasung 1982, Dacheindeckung neu 1982, 2 Gastherme mit Einzelöfen EG 2005 , Gastherme OG 2011, 4 Bäder, Holzhütte im Garten, kleiner Schuppen, eine Garage mit elektrischem Toröffner

Sonstige Angaben

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Häuser Bad Lauterberg im Harz

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Die Angeben des Anbieters lauten CHR Immobilien GmbH Ansprechpartner Heike Rathmann, Bahnhof 1 in 37445 Walkenried.

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