Großzügiges 3-Parteienhaus in angenehmer zentraler Wohnlage von Pfungstadt

Exposé: Großzügiges 3-Parteienhaus in angenehmer zentraler Wohnlage von Pfungstadt

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Ausstattung

Objektbeschreibung

In angenehmer zentraler Wohnlage von Pfungstadt präsentiert sich dieses großzügige 3-Parteienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – dieses Haus bietet Raum für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils durch ihre großzügigen Grundrisse überzeugen. Das ca. 610 m² große Grundstück ergänzt das Angebot um ausreichend Freiraum im Außenbereich.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist angenehm geschnitten und bietet einen hellen Wohnbereich, eine geräumige Küche (Einbauküche inklusive) mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC runden diese Wohneinheit ab.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und fast identischem Grundriss. Auch hier ist die vorhandene Einbauküche inklusive.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Appartement mit ca. 45 m² Wohnfläche. Der Wohn-/Schlafraum ist offen gestaltet, ergänzt durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzlich einen Hobbyraum sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Die sparsame Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2005. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Dacheindeckung und Dachdämmung wurden 2012 erneuert.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Das Haus ist sofort frei und bietet damit kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage überzeugt durch ihre Zentrumsnähe: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege schätzen.

Dieses vielseitig nutzbare Mehrparteienhaus verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und eine attraktive Lage und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsideen.

Lage

Mit ca. 25.000 Einwohnern ist Pfungstadt eine der größten Gemeinden des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Stadt liegt 10 Kilometer südlich von Darmstadt zwischen Frankfurt und Heidelberg. Zu Pfungstadt gehören neben der Kernstadt noch drei Ortsteile, die alle westlich im Hessischen Ried liegen: Eschollbrücken, Hahn und Eich.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. In maximal 35 Minuten erreicht man von hier aus die Großstädte Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden im Norden sowie Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg im Süden.

Der internationale Flughafen Frankfurt und der ICE-Bahnhof Darmstadt sind nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus verfügt Pfungstadt über einen eigenen Bahnhof, der die Stadt mit Darmstadt verbindet. Alternativ kann der ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegene Bahnhof Darmstadt-Eberstadt genutzt werden. Die Autobahnen A5 und A67 verlaufen direkt an der Stadtgrenze.

Sonstige Angaben

Westlich von Pfungstadt beginnt die Ebene des Hessischen Rieds. Östlich liegt der Odenwald und es beginnt die Region "Bergstraße". Pfungstadt ist naturräumlich damit sowohl von flacher Landschaft als auch von den sanften Hügeln des Odenwalds umgeben.

Zentrum der Kleinstadt ist die lang gezogene Hauptstraße. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte. Pfungstadt verfügt über einen idyllischen alten Ortskern, durch den die Modau fließt. Neben vielen, teilweise alteingesessenen Fachgeschäften, sind in Pfungstadt auch Filialen der großen Discounter zu finden.

Öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Freizeit- und soziale Einrichtungen sowie Ärzte sind in nächster Umgebung vorhanden und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Alle Schulformen vorhanden (Grundschule, Förderstufe, Hauptschule, Realschule, Gymnasialzweig, Gymnasiale Oberstufe.

Ebenso sind ausreichend Kindergärten vorhanden und 4 Kindertagesstätten.

Pfungstadt ist eine Stadt mit vielen attraktiven Freizeitangeboten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und einer hervorragenden Gastlichkeit.

Cafés, Restaurants und Lokale bieten für jeden Geschmack etwas und sind zu Fuß oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

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