Großzügiger Bungalow mit Garage und Sauna auf weitläufigem Grundstück in Rhauderfehn Klostermoor

Exposé: Großzügiger Bungalow mit Garage und Sauna auf weitläufigem Grundstück in Rhauderfehn Klostermoor

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Großzügiger Bungalow mit Garage und Sauna auf weitläufigem Grundstück in Rhauderfehn Klostermoor

Dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Klostermoor der Gemeinde Rhauderfehn. Das Objekt überzeugt durch seine außergewöhnlich große Wohnfläche von ca. 223 m², die komfortable ebenerdige Bauweise sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.250 m², das vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ursprünglich als Flachdachbungalow errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1988 durch die Aufsetzung eines Walmdaches baulich erweitert und architektonisch aufgewertet.

Mit insgesamt 8 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Käufer mit hohem Platzbedarf und individuellen Gestaltungsideen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine sehr solide Grundlage und ein enormes Potenzial zur wertsteigernden Modernisierung.

Objektdaten auf einen Blick
• Objektart: Bungalow/ Einfamilienhaus
• Baujahr: 1971
• Wohnfläche: ca. 223 m²
• Nutzfläche: ca. 27 m²
• Grundstücksgröße: ca. 1.250 m²
• Zimmer: 8
• Einzelgarage + ca. 3 PKW-Stellplätze
• Zwei Badezimmer und Gäste WC

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (halbhohe Treppen)
• Großzügige Diele / Eingangsbereich
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Helles, weitläufiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten
• Separates Speisezimmer / Essbereich
• Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzlichem Wasseranschluss
• Arbeitszimmer / Büro
• Schlafzimmer (Eltern)
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Großzügiges Hobby- / Spielzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Weiteres Zimmer, derzeit als Sauna- bzw. Wellnessraum genutzt
• Badezimmer 1 (Hauptbad) mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC
• Badezimmer 2 mit Dusche und zwei Waschbecken
• Zwei Flure mit guter Erschließung aller Räume
• Ein Vorratsraum
• Ein Heizungsraum

Außenbereich
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.250 m²
• Überdachte Terrasse mit direktem Zugang
• Kleiner Geräteraum
• Gepflegter Gartenbereich mit hoher Privatsphäre
• Einzelgarage mit kleiner Werkstatt
• Zusätzliche Stellflächen in der gepflasterten Zufahrt

Der Bungalow verfügt über eine durchdachte, vollständig ebenerdige Raumaufteilung, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Vom zentralen Eingangsbereich aus erschließen sich das großzügige Wohnzimmer mit Gartenbezug, das separate Speisezimmer sowie die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die klare Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen sorgt für eine angenehme Struktur im Alltag und bietet viel Platz für gemeinsames Leben.

Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Hobby- bzw. Spielzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Sauna- bzw. Wellnessraum genutzt wird. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Der flexible Grundriss eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten und lässt sich individuell an persönliche Bedürfnisse anpassen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Klostermoor der Gemeinde Rhauderfehn. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Klostermoor gilt als beliebter Ortsteil für Familien und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Grundversorgung profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Rhauderfehn und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Leer, Papenburg oder Ostrhauderfehn. Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit Kanälen, Rad- und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
• Massive Bauweise
• Bungalow in ebenerdiger Ausführung
• Internet Glasfaseranschluss vorhanden
• Ursprünglich als Flachdachbungalow errichtet, Walmdach-Aufsetzung im Jahr 1988
• Großzügige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Zwei Badezimmer
• Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
• Zusätzliches Zimmer mit derzeitiger Nutzung als Sauna- bzw. Wellnessraum
• Großzügiges Hobby- bzw. Spielzimmer
• Separates Arbeitszimmer / Büro
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Wasseranschluss
• Gaszentralheizung der Marke Buderus (Baujahr 2006)
• Große Fensterflächen für guten Tageslichteinfall
• Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten vom Wohnbereich
• Einzelgarage
• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
• Gepflegter, jedoch renovierungsbedürftiger Gesamtzustand

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 86,0 kWh, EEK C.

Dieser großzügige Bungalow in ruhiger Lage von Rhauderfehn-Klostermoor überzeugt durch seine außergewöhnliche Wohnfläche, die vollständig ebenerdige Bauweise und das weitläufige Grundstück – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist. Die Vielzahl an Zimmern, zwei Bäder, Gäste-WC, Sauna- bzw. Wellnessraum, Hobbybereich sowie die im Kaufpreis enthaltene Küche bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten – ein echtes Potenzialobjekt mit Substanz, Platz und Zukunftsperspektive.

Sonstige Angaben

Für den attraktiven Preis von nur 239.000,00 Euro könnte dieses Haus Sofort Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 202 OR

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Häuser Rhauderfehn

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Rhauderfehn. Am Anfang suchen User zuerst auf der Seite Niedersachsen.

Die Angeben des Anbieters lauten Immobilien Fair & Freundlich Ansprechpartner Holger Freerks, Edzardstr. 18 in 26835 Hesel.

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