großzügige Erdgeschosswohnung 3 Zimmer 107 m² mit Einbauküche

Exposé: großzügige Erdgeschosswohnung 3 Zimmer 107 m² mit Einbauküche

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die ab 01.08.2026 zur Verfügung steht.

**Highlights der Wohnung:**
- **Wohnfläche:** 107 m²
- **Räume:** 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
- **Badezimmer:** 1 modernes Bad sowie ein praktisches Gäste-WC
- **Lage:** Erdgeschoss in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude
- **Etagen:** 3 Etagen

**Ausstattung:**
Diese gut geschnittene Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist normal, aber mit einem einladenden Charakter. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinylboden und Fliesen, die sowohl Stil als auch Funktionalität bieten.

**Küche:**
Die Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und gesellige Abende genießen möchten.

**Zusätzliche Merkmale:**
- Zentralheizung mit Gas für wohlige Wärme
- Außenstellplatz (Preis: 25 €) für Ihr Auto
- Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mariental, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu besichtigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beschaulichen Gegend, die sich durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung wird hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt, wodurch ein einladendes und familienfreundliches Wohnklima entsteht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt, was einen stressfreien Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz ermöglicht. Für diejenigen, die regelmäßig reisen, ist der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen in ungefähr 90 Kilometern erreichbar, was eine ordentliche Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Rückzug ermöglicht.

Die Infrastruktur bietet zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zwei nahegelegene Supermärkte sind ca. zwei Kilometer entfernt und versorgen die Anwohner mit allen notwendigen Lebensmitteln und Haushaltswaren. Neben dem kulinarischen Angebot durch das Restaurant Musuko, das nur wenige Schritte entfernt liegt, bieten weitere Restaurants in der Umgebung eine gute Auswahl an gastronomischen Optionen.

Für Familien bietet die Nähe zur Grundschule in Graslebn eine hervorragende Lernumgebung für Kinder. Weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfassende Betreuung für Kinder unterschiedlichen Alters. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe sorgt zudem für ausreichende Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen.

Die Anbindung an die Autobahn A2, die etwa drei Kilometer entfernt ist, ist ein weiterer Vorteil, der die individuelle Mobilität erleichtert. Sowohl für Pendler als auch für Familienausflüge bietet diese Lage eine bequeme Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege.

Zusammenfassend bietet die Lage dieser Wohnung eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und umfassender Infrastruktur. Mit guter Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahn, sowie einer Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ist dieser Standort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir für Sie -auch kurzfristig und auch am Wochenende-einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

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