Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bedburg-Hau Qualburg

Exposé: Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bedburg-Hau Qualburg

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Hobbyraum, Flur (Kelleraußentreppen), Werkstatt

Erdgeschoss
Diele/Eingangsbereich, Flur, Badezimmer, Gäste-/Essraum, Küche, Wohnzimmer, Terrasse

Dachgeschoss
Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer

Spitzboden
isolierter Stauraum

Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt und Terrassenbereich, Kelleraußentreppen, Garage

Lage

Das Haus liegt im ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld des Ortsteils Qualburg in Bedburg-Hau. Qualburg ist ein naturnaher, kleinstädtischer Teil der Gemeinde mit Dorfcharakter, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitflächen. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und auch der Regionalbahnhof Bedburg-Hau mit Zugverbindungen in die Region ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel macht. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut: Über die nahe Bundesstraße und die Autobahn A 57 sind Ziele am Niederrhein und darüber hinaus schnell erreichbar, die Autobahn A 3 liegt als übergeordnete Verbindung ebenfalls in akzeptabler Reichweite. Die Flughäfen Weeze (Niederrhein) und Düsseldorf sind mit dem Auto in unter einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Pendler und Reisende interessant macht.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Vieles trägt noch den typischen Charme der 80er Jahre.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche ein zusätzlicher Raum, der ursprünglich als Gästezimmer geplant war und heute ideal als Esszimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die 1989 überdachte Terrasse mit Südost-Ausrichtung. Ein weiteres Badezimmer ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Holzeingangstür sowie die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1986 und präsentieren sich in einem soliden Zustand. Die Rollläden im ganzen Haus sind elektrisch bedienbar.

Im Dachgeschoss steht ausreichend Platz für eine Familie zur Verfügung. Das ursprünglich großzügige Elternschlafzimmer wurde früher in zwei Bereiche unterteilt und als Schlafraum mit Ankleide genutzt. Aktuell handelt es sich wieder um einen großen Raum mit ca. 22 m². Zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Der isolierte Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe im Flur erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Der Keller ist solide ausgeführt und bietet ausreichend Platz für Hobby- und Lagerflächen. Hier befindet sich auch die 2007 installierte Erdgaszentralheizung der Firma Viessmann. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den hinteren Gartenbereich.

Der Garten ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt.

Wenn Sie eine solide Doppelhaushälfte für Ihre Familie suchen, ist dieses Haus genau das Richtige.

Sonstige Angaben

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Ruhige und zentrale Lage von Qualburg +++
+++ 3 Schlafzimmer +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Überdachte Terrasse +++
--- renovierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS-Team.

Häuser Bedburg-Hau

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Die Angeben des Anbieters lauten HIS Immobilien GmbH Ansprechpartner Michael Hoenselaar, Hagsche Strasse 47 in 47533 Kleve.

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