Großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd- und Westterrasse in ruhiger Wohnlage

Exposé: Großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd- und Westterrasse in ruhiger Wohnlage

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienlandhauses aus dem Jahr 1996. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen in Süd- und Westausrichtung, die sonnige Stunden im Freien und einen direkten Zugang ins Grüne ermöglichen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Hammer innerhalb einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone in Bahnhofsnähe. Ein Kinderspielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.

Raumaufteilung
Das großzügige Wohnzimmer mit Erker bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet durch die großen Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus sowie von weiteren Räumen besteht Zugang zu den Terrassen, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bieten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung. Sie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, das viel Tageslicht bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Ausstattung
Die Wohnräume sind mit Lärchenparkett sowie teilweise neu verlegtem Vinylboden ausgestattet. Die Holzdielen wurden frisch bearbeitet und unterstreichen den warmen, natürlichen Charakter der Wohnung. Holzdecken und Holztüren verleihen den Räumen eine gemütliche Landhaus-Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger, beheizbarer Kellerraum mit viel Stauraum. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Ein Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und den Bewohnern Raum zur Erholung.

Lage & Umfeld
Die ruhige Wohnlage kombiniert Sicherheit für Kinder mit guter Erreichbarkeit. Die Nähe zum Bahnhof erleichtert den Arbeitsweg für pendelnde Eltern.

Lage

In gut verträglicher Höhenlage im romantischen Leitzachtal liegt Fischbachau mit seinen fünf Gemeindeteilen, umgeben vom schroffen Wendelsteinmassiv und dem Hausberg Breitenstein.
Die Sinfonie der Jahreszeiten ist für Genießer wie auch für sportlich Begeisterte ein Erlebnis der besonderen Art.

Der Erholungsort Fischbachau bietet natürliche Entspannung und bodenständige Behaglichkeit.
Ein Warmfreibad, Wanderwege, Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Bekannt ist Fischbachau auch durch seine Wallfahrtskapelle in Birkenstein.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Blick auf die bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den Bahnhof im Ortsteil mit Anschluss Richtung Schliersee und Bayrischzell. Der Hauptort Fischbachau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar.

Hammer verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe und Alpenvorland-Flair schätzen.

Nur eine Autostunde von der Metropole München entfernt, erreicht man Fischbachau über die Autobahn München – Salzburg, Ausfahrt Weyarn oder Irschenberg.

Des Weiteren besteht eine Anschlussmöglichkeit mit der Regionalbahn (BRB), Haltestelle Fischbachau-Hammer sowie eine Linienbusverbindung nach Miesbach. München liegt ca. 70 km, Kufstein ca. 35 km und Miesbach liegt ca. 15 km und von Fischbach-au entfernt.

Ausstattung

Eckdaten
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Erker
Wohnfläche: ca. 121m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1996
Terrassen: Separate Süd- und Westterrasse
KFZ-Stellplatz: vorhanden
Keller: Geräumiger Kellerraum mit Heizung
Gemeinschaftsflächen: Wasch- und Trockenraum
Garten: Gemeinschaftliche Nutzung

Ausstattung
Lärchenparkett, Fliesen im Flur und neuer Vinylboden in zwei Räumen
Holzdielen frisch überarbeitet
Holzdecken und Holztüren in allen Räumen
Bad mit Badewanne und Tageslicht
Separates WC

Sonstige Angaben

ANFRAGEN / INFORMATIONEN

Bitte Erstanfragen ausschließlich per E-Mail.
Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Strom rechnet der Mieter selbst mit den zuständigen Stellen ab und ist nicht in den Nebenkosten-Vorauszahlungen enthalten.

Alle Angaben nach bestem Wissen.
Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Sämtliche Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden mit üblicher Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Die Wohnflächenangaben wurden nicht durch eine eigene Ermittlung überprüft; daher wird für deren Richtigkeit (z. B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) keine Gewähr übernommen.

Teile der textlichen Inhalte wurden mithilfe von KI erstellt und individuell angepasst.

Wohnungen Fischbachau

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilien Schliersee Ansprechpartner Christoph Schott, Miesbacher Str. 18a in 83727 Schliersee.

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