Großzügige 4-Zimmer-Stadtwohnung mit zwei Loggien und Aufzug in Ratingen-Mitte

Exposé: Großzügige 4-Zimmer-Stadtwohnung mit zwei Loggien und Aufzug in Ratingen-Mitte

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Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine helle und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1975) mit Aufzug und nur zehn Einheiten.

Die ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich über ein großes und helles Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Westloggia, eine geräumige Küche, drei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad sowie ein Duschbad. Die straßenseitige Loggia ist ebenfalls von zwei Räumen aus begehbar.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Waschküche und ein Hobbyraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Hausgeld inkl. der Heizkosten und der Warmwasseraufbereitung liegt aktuell bei ca. 807,- EUR pro Monat. Von den ca. 298,- EUR nicht umlegbaren Kosten fließt ein Teilbetrag in Höhe von 206,- EUR als monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 143 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1975

Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Innenstadtlage von Ratingen-Mitte, an der nördlichen Grenze der historischen Fußgängerzone. Eine überaus gute Lage mit PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die folgenden Arbeiten ausgeführt:

-Fast vollständige Erneuerung der Elektrik
-Sanierung der beiden Bäder
-Böden mit Laminat (Eiche) ausgestattet
-Wandflächen mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen

Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die großzügige Westloggia verfügt außerdem über mehrere Markisen.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Gaszentralheizung.

Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte kann in Absprache mit dem Vormieter übernommen werden.

Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang ist ein Kabelanschluss vorhanden.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich selbst von diesem tollen Angebot und dem Charme dieser Wohnung!

Sonstige Angaben

*Provisionsfrei für Kaufenden

Wohnungen Ratingen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Ratingen. Am Anfang suchen User zuerst auf der Seite Nordrhein-Westfalen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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