Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus!

Exposé: Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus besticht durch die großzügig geschnittenen Räume. Hierbei handelt es sich um ein offenes Wohnzimmer mit Essbereich, ein großes Kinderzimmer, ein noch größeres Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen 4-Personen-Esstisch, ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem ebenfalls tageslichthellen Gäste-WC. Auch ein kleiner Abstellbereich ist in der Wohnung vorhanden. Der Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und lässt sich sowohl von der Küche wie auch vom Schlafzimmer betreten.
Im Außenbereich gibt es einen großen Abstellraum zur eigenen Nutzung in welchem Sie u.a. Ihre Fahrräder unterbringen können.
Ein Außenstellplatz hinter dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung, ist allerdings aufgrund der Durchfahrtsbreite nicht für alle Fahrzeuge geeignet, weswegen er kostenfrei mitvermietet wird. Es besteht jedoch die Möglichkeit auf der gegenüberliegenden Seite eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz zusätzlich anzumieten.

Die hochwertige Einbauküche verbleibt zur weiteren Nutzung in der Wohnung. Waschmaschine und Trockner können im Badezimmer aufgestellt werden.

Die Gaskosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hierüber schließt der Mieter einen eigenen Vertrag mit einem Anbieter seiner Wahl ab.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Wesseling - Keldenich, lediglich ca. 1 km vom Stadtzentrum und dem Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,7 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2 Kilometer von der Wohnung entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei und Metzgerei) zu decken, sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.

Ausstattung

-Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele
-Fliesenboden in Küche und Bäder
-doppelverglaste weiße Kunststofffenster
-Rolläden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche
-Gas-Etagenheizung, somit keine Abrechnungskosten
-eigene Wasserzähler
-Fernsehanschlüsse auf beiden Seiten im Wohnzimmer, bisher Kabel
-Duschkabine vor ca. 4 Jahren erneuert
-Gegensprechanlage

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1994
Energieträger: Gas
EnergieausweisTyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Wohnungen Wesseling

Unter Wesseling findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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