Großes Wohnhaus für 2 Familien! Selbst nutzen, oder vermieten - entscheiden Sie selbst!

Exposé: Großes Wohnhaus für 2 Familien! Selbst nutzen, oder vermieten - entscheiden Sie selbst!

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Großes Zweifamilienwohnhaus im Kronacher Stadtteil Glosberg.
Zwei große Wohnungen mit jeweils mehr als 90 m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung.
Zwar sind beide Wohnungen derzeit vermietet und die Mieter fühlen sich sehr wohl, aber wenn Sie selbst einziehen möchten, dann steht dem nichts im Wege.
Das Haus wurde ursprünglich bereits im Jahr 1957 errichtet, aber bereits im Jahr 1972 wurde angebaut und 1979 noch einmal aufgestockt und die Wohnfläche auf nahezu 200 m² vergrößert.
Dabei entstanden zwei Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
Das alles wurde natürlich in der Vergangenheit laufend renoviert und modernisiert. Beide Badezimmer wurden komplett erneuert, Bodenbeläge, Fenster und auch die Heizung, alles entspricht dem neuen Standard.
Selbst die Böden in den einzelnen Kellerräumen sind gefliest und der separate Kellereingang wurde überbaut, um Witterungseinflüsse zu verhindern.
Auch der Dachboden wurde ausgebaut und mit Paneelen verschalt, so dass auch diese Räume, evtl. als Spielzimmer für Kinder, ganz hervorragend geeignet sind.
Im Keller gibt es neben den entsprechenden Räumen wie Waschküche, Vorratskeller, Ausgang zum Garten, noch eine Kellerbar und eine Toilette mit Waschbecken.
Auch eine Garage ist hier noch vorhanden, natürlich mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin noch eine weitere Garage und ein Nebengebäude als Werkstatt und Lagerraum für Terrassenmöbel und vieles Andere.
Das Grundstück selbst ist relativ pflegeleicht, mit Rasenfläche, einigen Sträuchern und Beeten angelegt. Im hinteren Bereich ist es mit einem Maschendrahtzaun umgeben, im seitlichen und im vorderen Bereich, zur Straßenseite, ist eine Mauer mit einem Jägerzaun errichtet und die Garageneinfahrt ist mit einem, elektrisch betriebenen Tor versehen.

Ein Haus welches, ohne weitere Renovierungen, kurzfristig bezogen werden könnte, aber auch als Kapitalanlage sehr interessant sein kann.

Lage

Kronach ist Kreisstadt und Mittelzentrum des Frankenwaldes. Die Stadt ist ein Kleinod der besonderen Art. Die malerische, in einer wunderschönen Landschaft zwischen den Flüssen Haßlach, Kronach und Rodach gelegene Stadt, bezaubert durch ihren spätmittelalterlichen Charakter, der vor allen Dingen durch den historischen Stadtkern und die nie bezwungene Festung Rosenberg geprägt wird.
Die Festung Rosenberg wurde im Jahr 1249 zum ersten Mal erwähnt und gilt als eine der größten und besterhaltenen Festungsanlagen Deutschlands. Die Stadt und ihre Festung sind untrennbar miteinander verbunden und ziehen jeden, der nach Kronach kommt, in ihren Bann.
Das historische Kronach bietet ein reiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Kultur und Veranstaltungen. Im Jahr 2002 war Kronach Ausrichter für die Bayerische Landesgartenschau. 2003 feierte die Lucas-Cranach-Stadt ihr 1000-jähriges Stadtjubiläum.
Berühmtester Sohn der Stadt ist Lucas Cranach d.Ä. (1472-1553), einer der Hauptmeister der süddeutschen Renaissancemalerei.

Im Zuge der Gebietsreform in Bayern wurde die Gemeinde Glosberg am 1. Mai 1978 als Stadtteil nach Kronach eingegliedert.
Das Gemeindebild wird bis heute durch die katholische Pfarr- und Wallfahrtskirche Mariä Geburt (Glosberg) geprägt. Wallfahrten nach Glosberg finden seit 1530 statt. Im Zentrum des Ortes steht seit 1734 diese katholische Wallfahrtskirche. Mit dem Bau wurde 1730 begonnen, nachdem drei Jahre zuvor die Marienstatue der einstigen Kapelle dreimal blutige Tränen geweint haben soll.

Die Vereine des Ortes organisieren regelmäßige Veranstaltungen (Ausflüge, Feste, Aufführungen, Wettbewerbe), die von der Bevölkerung und auch von Urlaubern, gerne angenommen werden.

Ausstattung

Massiv errichtetes Wohnhaus ursprünglich aus dem Jahr 1957
Im Jahr 1972 wurde ein Anbau errichtet, welcher im Jahr 1979 aufgestockt wurde um damit, zwei gleichgroße Wohnungen im Haus zu erhalten.
In den folgenden Jahren wurden dann die Fenster und die Fußböden vollständig erneuert,
Im Jahr 2009 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert.
Im Jahr 1964 wurden die Garage und das Nebengebäude errichtet.
Eine weitere Garage ist aus dem Jahr 1979 und wurde im Untergeschoss des Wohnhauses eingerichtet.
Beide Garagen sind natürlich mit elektrischen Toröffnern versehen.
Auch die Garageneinfahrt ist mit einem, elektrische betriebenem Gartentor ausgestattet.
Die Garageneinfahrten sind asphaltiert, das restliche Grundstück ist pflegleicht angelegt.

Sonstige Angaben

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
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Häuser Kronach

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