Große Barrierefreie Erdgeschoßwohnung, mitten in der Stadt Braunau

Exposé: Große Barrierefreie Erdgeschoßwohnung, mitten in der Stadt Braunau

PLZ /Ort:

5280 Braunau am Inn

Kaufpreis

200.000,00 €

Wohnfläche

95,63 m²

Zimmer

Flächen

Wohnfläche:

95,63 m²

Preise

Kaufpreis:

200.000,00 €

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

195

Objekttyp:

Erdgeschoss

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Zustand:

gepflegt

Bad:

Wanne

Küche:

EBK

Zimmer:

Schlafzimmer:

Baujahr:

1986

vermietet:

Energiepass

HWB-Wert:

82.00

Ausstattung

Immobilien Ausstattung barrierefrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Braunau am Inn. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1986 und wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert - modern, hell und sofort bezugsfertig (für Eigennutzer oder Kapitalanleger).

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95,63 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Investoren. Sie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, Küche, Bad, separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die barrierefreie Ausführung bietet zudem eine nachhaltige Nutzbarkeit für alle Altersgruppen.

Ein weiterer Vorteil: Der Heizkessel der Zentralheizung wird 2025 erneuert, was langfristig für zusätzliche Energieeffizienz sorgt.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohngegend von Braunau am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Grenze zu Deutschland (Simbach am Inn) macht die Lage zusätzlich attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung (barrierefrei)

4 Zimmer, inkl. 3 Schlafzimmer

Kellerabteil

Zentrale Lage in Braunau

Vermietet - attraktive Kapitalanlage

Neue Heizungsanlage (in Vorbereitung)

Sonstige Angaben

Das bestehende Mietverhältnis wird übernommen. Weitere Unterlagen, Grundrisspläne und Informationen zum Mietvertrag stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.