Große 4-Zimmer-Altbauwohnung/Denkmalschutz am Ostpark in Landau

Exposé: Große 4-Zimmer-Altbauwohnung/Denkmalschutz am Ostpark in Landau

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Die charmante Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1899, welcher unter Denkmalschutz steht. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß (Hochparterre) des dreistöckigen Gebäudes und ist somit auch seniorengerecht.Ein alter Kacheofen ist ein stiller Zeitzeuge einer Welt, in der Wärme noch von Hand gemacht wurde. Der Gebäudezustand präsentiert sich als modernisiert und gut gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² bietet die Wohnung genügend Platz für komfortables Wohnen. Selbstverständlich verfügt diese außergewöhnliche Wohnung über einen Keller mit einer Fläche von ca.12 m².

Die Wohnung beeindruckt mit seinen 4-5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Räume sind lichtdurchflutet und durch die hohen Decken wirken sie besonders geräumig. Eine moderne Einbauküche mit neuem Gasherd kann vom Vormieter käuflich übernommen werden. Die Wohnung besticht durch ihre historischen Elemente, wie beispielsweise Stuckverzierungen, Dielenböden und einen Kachelkaminofen, die einen einzigartigen Charme versprühen.

Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen, direkt am Ostpark/Schwanenweiher. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die denkmalgeschützte Altbauwohnung eignet sich ideal für die Famiiie mit 2 Kindern die das besondere Flair historischer Gebäude schätzen. Ein modernes Wohngefühl in einem geschichtsträchtigen Ambiente – diese Wohnung vereint beides auf gelungene Weise.

Lage

Die Wohnungen in der Ludowicistraße 11 befinden sich in einer A-Lage im beliebten Stadtteil Landau. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage und eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Entspannung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel/Bahnhof ist optimal, sodass das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile bequem zu erreichen sind. Als Mieter profitieren Sie von einem Anwohnerparkausweis, mit dem Sie Ihr Fahrzeug bequem im öffentlichen Parkraum in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung abstellen können.

Die Gartenstadt Landau selbst überzeugt mit einem historischen Stadtkern, geprägt von pittoresken Gassen und charmanten Fachwerkhäusern. Hier finden sich zahlreiche kulturelle Angebote, wie Museen, Theater und Universität. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind reichlich vorhanden und auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im nahegelegenen Pfälzer Wald oder an den Ufern des Rheins ein.

Die Region um Landau besticht durch ihr mildes Klima und die malerische Landschaft, die von Weinbergen und idyllischen Dörfern geprägt ist. Weinliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Pfalz zählt zu den bekanntesten Weinanbaugebieten Deutschlands. Zahlreiche Weinfeste und Veranstaltungen bieten Einblicke in die lokale Kultur und Traditionen. Nicht zuletzt locken auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport, viele Besucher in die Region.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Duschbad. Die Bodenbeläge bestehen aus Dielen, die dem Raum einen natürlichen und warmen Charakter verleihen. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was bedeutet, dass die Einrichtung zwar funktional und ansprechend ist, aber keine luxuriösen Extras oder hochwertigen Materialien aufweist. Insgesamt bieten die Badezimmer eine moderne Grundausstattung für den täglichen Gebrauch.

Wohnungen Landau in der Pfalz

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Spies Immobilien Baden-Baden Ansprechpartner Bert Spies, Gernsbacherstr. 20 in 76530 Baden-Baden.

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