Gewerbeeinheit mit Empfang, zwei Räumen, Badezimmer, Küche als Kosmetikstudio, Praxis oder Büro

Exposé: Gewerbeeinheit mit Empfang, zwei Räumen, Badezimmer, Küche als Kosmetikstudio, Praxis oder Büro

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

In einer gewachsenen Wohngegend von Berlin-Mahlsdorf bieten wir Ihnen diese hellen und freundlich gestalteten Gewerberäume zur Miete an. Die Einheit befindet sich in einer familiengeführten Liegenschaft und zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch gut zugängliche Lage aus.

Die Räumlichkeiten im Überblick
Die Gewerbeeinheit ist ebenerdig gelegen und somit auch für Kunden mit eingeschränkter Mobilität bequem erreichbar. Ein direkter Zugang von der Straße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und erleichtert die Orientierung für Besucher.

Räumliche Aufteilung: Die Gestaltung der Räumlichkeiten wirkt einladend und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Barrierefreier Zugang: Da sich alle Flächen auf einer Ebene befinden, entfällt das Treppensteigen.

Sanitäre Anlagen: Ein eigenes kleines Badezimmer mit Dusche ist in diesem Mietobjekt vorhanden und diskret in die Grundrissplanung integriert.

Aktuelle Nutzung und Potenzial
Derzeit wird das Objekt als Kosmetikstudio genutzt. Die bestehende Einrichtung kann nach vorheriger Absprache und bei Bedarf übernommen werden, was einen zeitnahen Start Ihres Betriebes ermöglichen würde.

Aufgrund der Lage und der Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für verschiedene Konzepte mit geringem Publikumsverkehr, wie zum Beispiel:

Büronutzung für Dienstleister oder Freiberufler,

Praxisräume für physiotherapeutische oder beratende Tätigkeiten,

Ateliers oder andere stille Gewerbe, die Wert auf eine gepflegte Umgebung legen.

Ihr nächster Schritt zum neuen Standort
Um prüfen zu können, ob Ihr Vorhaben ideal mit der gewachsenen Struktur dieser Liegenschaft harmoniert, freuen wir uns über eine aussagekräftige Rückmeldung von Ihnen.

Bitte lassen Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage folgende Informationen zukommen:

Art des Gewerbes: Eine kurze Beschreibung Ihrer geplanten Tätigkeit (z. B. Büro, Praxis oder Dienstleistung).

Anpassungen der Räumlichkeiten: Teilen Sie uns bitte mit, ob für Ihre Nutzung bauliche Veränderungen oder Umbaumaßnahmen erforderlich wären.

Personalplanung: Mit wie vielen Mitarbeitern planen Sie den täglichen Betrieb in den Räumen?

Kundenfrequenz: Mit welchem Besucher- oder Kundenaufkommen rechnen Sie pro Tag? Da es sich um eine ruhige Gewerbeeinheit handelt, sind Angaben zum erwarteten Publikumsverkehr für die Abstimmung mit den Eigentümern sehr hilfreich.

Gerne vereinbare ich im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Details vor Ort zu besprechen.

Lage

Der Berliner Ortsteil Mahlsdorf mit seinen vielen Ein- und Zweifamilienhäusern grenzt an Brandenburg und die Dammheide sowie an Kaulsdorf im Westen. Mahlsdorf mit seinen vielen Ein- und Zweifamilienhäusern ähnelt Kaulsdorf und Biesdorf. Gemeinsam bilden sie das größte zusammenhängende Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern in ganz Deutschland. Vereinzelt gibt es in Mahlsdorf auch Villen und Landhäuser. Nur 1300m von der Bundesstraße 1 oder 10 Autominuten vom Forum Köpenick entfernt erreichen Ihre Kunden entspannt Ihre neuen Geschäftsräume.

Ausstattung

eigener Eingang
Empfangsbereich
zwei Räume für Behandlungen oder Büro
Badezimmer mit Dusche
vollwertige Einbauküche
ebenerdig, barrierefrei
Heizung und Warmwasser auf Gasbasis
Ökostrom vom Dach
Internetanschluss

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

In dem Mietvertrag wird eine Miete von 529,41 € zzgl. 19% MwSt. vereinbart. Weiterhin wird ein Nebenkostenanteil von 184,87 € zzgl. MwSt. vereinbart. In Summe 850,00 € inkl. MwSt.
Der pauschale Nebenkostenanteil beinhaltet die Stromkosten für eine normale gewerbliche Nutzung.

Gewerbe Immobilien Berlin

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