Gewerbe & Wohnen vereint – modernes Büro-/Lagerensemble mit hochwertigem Wohnhaus in Euskirchen

Exposé: Gewerbe & Wohnen vereint – modernes Büro-/Lagerensemble mit hochwertigem Wohnhaus in Euskirchen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese besondere Immobilie in Euskirchen vereint moderne Gewerbeinfrastruktur mit hochwertigem Wohnen auf einem Grundstück. Der gewerblich genutzte Teil bietet ca. 448 m² Nutzfläche mit flexiblen Büro-, Verwaltungs- und Lagerflächen. Eine moderne Werkstatt mit Rampe, Hebebühne und großem Hallenbereich mit ca. 7 m Höhe ist ebenfalls integriert. Die Büroräume im EG und OG sind funktional aufgeteilt und klimatisiert.

Technische Highlights:

Smart-Home-System zur zentralen Steuerung von Strom, Heizung, Licht und Sicherheit

Luftwärmepumpe (2024) zur Energieversorgung des Gewerbetrakts

PV-Anlage mit 40 kWp + 16 kWh Speicher

Wasserzisterne (10 m³) für Garten- oder Betriebsnutzung

9 Ladepunkte für Elektrofahrzeuge

Das Betriebswohnhaus mit eigenem Eingang ist hochwertig ausgestattet: Offenes Wohnkonzept mit Essbereich, Wohnraum in Split-Level-Aufteilung, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ruhiger Südwestterrasse mit Garten. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein exklusives Bad mit Fenster, Dusche & Wanne sowie ein Ankleide- oder Bürobereich. Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, elektrische Raffstores und ruhige Rücklage im Grundstück bieten höchste Wohnqualität – trotz Lage im Gewerbegebiet.

Lage

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet „An der B51“ in Euskirchen, einem der gefragtesten Standorte für Handwerk, Logistik und Verwaltung. Die Anbindung an die A1 (ca. 6 Min.), sowie an die umliegenden Städte Köln, Bonn, Rheinbach oder Düren ist exzellent. Der Bahnhof Euskirchen ist in ca. 5 Min. erreichbar, die Innenstadt in 10 Min. Fahrtzeit. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Einkaufszentren und Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung.

Trotz der gewerblichen Umgebung bietet das Betriebswohnhaus durch seine Rücklage, Gartenausrichtung und Schallschutzfenster ein hohes Maß an Ruhe und Wohnkomfort. Auch Naturnähe ist gegeben, mit Wandergebieten, Naherholung und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

- Gesamtfläche Gewerbe: ca. 448 m², davon Büro-, Sozial- & Technikräume auf 2 Etagen

- Lagerhalle mit ca. 7 m Höhe, Hebebühne, Rampe, Lagerempore

- Bürobereich klimatisiert + Raffstores, zentrale Smart-Home-Steuerung

- Wohnfläche: ca. 210 m² im Betriebswohnhaus

- 3 Schlafzimmer, großes Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

- Fußbodenheizung (Wohntrakt), separate LWW-Pumpe

- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, teils Parkett

- Internet: Glasfaser & VDSL 100.000 verfügbar

- 9 E-Ladepunkte, große Hofanlage mit 6 Stellplätzen + Garage

- PV-Anlage auf allen Dächern, Zisterne, BWT-Entkalkungssystem

- Moderne Elektroinstallation mit Batteriespeicher

- Objekt voll erschlossen, barrierearm

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Inhalt des Exposés:

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

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