Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 separaten Eingängen

Exposé: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 separaten Eingängen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem gepflegten Zweifamilienhaus (auch für Großfamilie bestens geeignet) , das durch seine großzügige Wohnfläche von 267 m² und die idyllische Lage am Stadtrand von Thyrnau besticht. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Die drei Etagen laden dazu ein, individuelle Rückzugsorte und gesellige Wohnbereiche zu gestalten.
Das Haus hat 2 Eingänge - somit wäre es auch für 2 Fam. getrennt von einander nutzbar ( wie 2 Doppelhäuser)

Besonders hervorzuheben ist das l Badezimmer, in dem Sie in einer Wanne entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Das Fenster sorgt für viel Tageslicht und frische Luft, während ein zusätzliches Gäste-WC die praktische Ausstattung abrundet. Genießen Sie die Sonne auf einem der drei Balkone oder entspannen Sie im lichtdurchfluteten Wintergarten, der Ihnen einen atemberaubenden Blick in die Ferne ermöglicht. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen, während der Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Grundstück von 2981 m² bietet viel Platz, um die Natur zu genießen und eigene Ideen zu verwirklichen

- Es sind zwei Wohneinheiten mit Wannen- bzw. Duschbädern und gepflegten Einbauküchen inklusive Markengeräten vorhanden.
- 1996 wurde das Dach, 2014 die Fenster und 2015 die Fassade erneuert.
- Weiterhin wurde 1996 das DG komplett als Wohnung ausgebaut mit neuem Dachstuhl und Balkonen.
- Das Erdgeschoss könnte als barrierefreie Wohneinheit genutzt werden.
- Es ist eine Photovoltaik mit 11,515 kWp und Solaranlage sowie ein eigenes Quellwasser vorhanden.
- Die Böden sind mit Laminat, Parkett und Fliesen versehen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast.
- Neue Pelletsheizung
- Schöne Pluspunkte sind die vier Balkone, ein eingemauerter Holzofen sowie der über der Doppelgarage befindliche Partyraum.
- Die Doppelgarage wurde 2008 erbaut. Insgesamt stehen der Hausgemeinschaft fünf Stellplätze zur Verfügung.
- Bewohnt wird das Haus vom derzeitigen Eigentümer und wäre nach Absprache verfügbar.

1. Eingang

Vierzimmerwohnung mit Esszimmer und Küche, Speise, Bad (mit Dusche und Eckwanne sowie Gäste WC und Hauswirschaftsraum

2. Eingang
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Speise, Bad mit Wanne und Gäste WC
sowie im Untergeschoß Souterain Ausgang zur Terrasse und 2 Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche und Gäste WC

Das ganze Haus wurde von den Eigentümern selbst genutzt - und ist ab sofort verfügbar.

Lage

- Die Immobilie befindet sich in Thyrnau, im Ortsteil Kellberg.
- Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
- Über den Hauptbahnhof besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
- Mit dem Auto sind Sie in ca. fünf Minuten in Passau-Grubweg.
- Anbindung ÖPNV:
Bus | Buchsee Abzw (ca. 1 Gehminute)
Zug | Passau Hbf (ca. 14 Autominuten)

Ausstattung

Zusätzliche Investitionen:

- 11,515 kWp Photovoltaikanlage Kaufpreis: EUR 23.443,00
Jährliche Einspeisevergütung: ca. 2025,-- EUR

- Neue Pelletsheizung Kaufpreis: EUR 51.604,18 (11/2022)
+ Heizungszusatzarbeiten: EUR 1.593,56 (11/2022)
- Anstrich von Fassade und Balkonen: EUR 23.018,37 (5/2023)
- Zwei neue Sicherheitseingangstüren: EUR 13.253,68 (9/2023)
- Gartenarbeiten / Baumschnitt: EUR 2.333,59 (6/2023)
- Kanalanschluss: EUR 1.893,52 (7/2025)
- Zaun EUR 16.985 38 (6/2022)
- die Dachfenster wurden komplett im Jahre 2022 für ca. EUR 17.000,-- erneuert

Sonstige Angaben

Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellets
Engieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 77,9 Kwh/(m²*a)
Baujahr Gebäude 1971
Baujahr Heizung 2022

Häuser Thyrnau

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