Gepflegtes saniertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Exposé: Gepflegtes saniertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

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Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
Baujahr: 1939 (Umfassend saniert)
Grundstücksfläche: ca. 971 m² (davon Garten 485 m² als potenzielles Baugrundstück nutzbar)
Besonderheiten: Kein Renovierungsstau, energetisch saniert, Balkonkraftwerk.

Das Objekt im Überblick
Dieses im Jahr 1939 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren liebevoll und fachmännisch saniert, sodass Sie hier ein einzugsbereites Zuhause finden.

Energetik & Technik
Dämmung: Das gesamte Haus ist gedämmt, was für niedrige Energiekosten sorgt.
Heizung: Zuverlässige Gas-Niedertemperaturheizung.
Elektrik & Sanitär: Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Nachhaltigkeit: Ein modernes Balkonkraftwerk ist bereits installiert und unterstützt Ihre Stromversorgung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, mehrere Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, zudem sorgt die Nähe zur B13 und den umliegenden Ortschaften für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Zentren, wie Ansbach, Feuchtwangen, Nürnberg, Bechhofen, etc.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die naturnahe Umgebung des mittelfränkischen Landschaftsraums und das fränkische Seenland, bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür oder 20 km zum fränkischen Seenland.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die sich eine gut angebundene Wohnatmosphäre wünschen.

Ausstattung

Wohnkomfort & Ausstattung
Das Haus besticht durch eine helle und moderne Innenraumgestaltung. Alle Zimmer sind verputzt und mit sanierten Bodenbelägen ausgestattet.
Erdgeschoss (EG): Besonderes Highlight sind die zwei Zimmer sowie das Badezimmer, die mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet wurden. Die übrigen Räume verfügen über neue, effiziente Heizkörper.
Wohlfühlatmosphäre: Ein neuwertiger Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme an kalten Tagen (bereits im Kaufpreis enthalten).
Küche: Die hochwertige, neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Außenbereich: Die 25 m² große, rückwärtig gelegene Terrasse/Balkon bietet Ruhe und einen Weitblick.

Platzwunder & Ausbaureserven
Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, bietet es durch Nebengebäude und Dachboden enorme Stau- und Nutzflächen:
Dachboden: Der Dachboden bietet zusätzliche Wohnflächenreserven.
Nebengebäude: Eine Garage, eine große Werkstatt und ein praktisches Gartenhaus bieten Platz für Hobbys und Lagerung.
Parken: Ein Doppelcarport und 1 Garage sowie ausreichend Freiflächen für weitere Fahrzeuge sind vorhanden.
Zustand: Das Dach des Balkons sowie der Garage wurden vor einiger Zeit modern mit Wellblech neu eingedeckt.

Der Garten: Ein Investment für die Zukunft
Das ca. 485 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Da kein Bebauungsplan vorliegt und kein Bauzwang besteht, haben Sie alle Möglichkeiten:
Gartenparadies: Nutzen Sie die Fläche als weitläufigen Garten mit Kinderspielturm.
Bauplatz: Das Grundstück eignet sich hervorragend als Baugrundstück für ein weiteres Objekt (Nachverdichtung), was eine enorme Wertsteigerung darstellt.

Zusammenfassung der Highlights
[x] Vollständig saniert (Leitungen, Putz, Böden)
[x] Energetisch optimiert (Dämmung & Balkonkraftwerk)
[x] Fußbodenheizung in Bad und zwei Zimmern
[x] Großer 25 m² Ruhe-Balkon
[x] Inklusive neuwertiger Küche & Schwedenofen
[x] Werkstatt, Garage & Doppelcarport
[x] Optionales Baugrundstück ohne Bauzwang
[x] Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar
[x] Nähe der Autobahn und in einigen Minuten in der Stadt
[x] Supermärkte, Ärzte, Tankstellen, Apotheke usw.

Fazit: Ein idealer Wohntraum für Familien oder Individualisten, die Wert auf eine nachhaltige Sanierung und zusätzliche Platzreserven legen.

Sonstige Angaben

Das Haus wird Privat verkauft, Energieausweis vorhanden.

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