gepflegtes, geräumiges Reiheneckhaus in Mühlacker, Wohnen mit Substanz und durchdachtem Raumkonzept

Exposé: gepflegtes, geräumiges Reiheneckhaus in Mühlacker, Wohnen mit Substanz und durchdachtem Raumkonzept

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine klare Grundrissstruktur und ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität harmonisch verbindet. Die Ausführung mit 48 cm starkem Ziegelmauerwerk, massiven Betondecken und gedämmtem Satteldach schafft ein angenehmes Raumklima und unterstreicht die Wertbeständigkeit der Immobilie.

Durch die Hanglage verfügt das Haus über einen eigenständigen Eingangsbereich im Untergeschoss. Von hier aus sind die zwei Einzelgaragen mit elektrischen Rolltoren komfortabel erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, ein Kellerbad sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Ebene ist funktional organisiert und bietet praktische Lösungen für den Alltag.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Ein großzügiger Dielenbereich empfängt Bewohner und Gäste und führt in den offen gestalteten Wohnbereich. Das große Wohnzimmer mit Kaminofen schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre und geht fließend in den Essbereich über. Die moderne Einbauküche ist direkt angebunden und verfügt über einen Terrassenzugang, der den Innen- und Außenbereich miteinander verbindet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen Rückzug und Privatheit im Vordergrund. Hier befinden sich ein Bad mit Tageslicht, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist klassisch und familiengerecht.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Bad mit Fenster steht hier ein Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Abstellflächen, die den Wohnraum im Haus sinnvoll erweitern.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Gas-Zentralheizung, Photovoltaik- und Solaranlage, Regenwasserzisterne, Zentralstaubsaugeranlage, Wäscheschacht sowie vorbereiteter Glasfaseranbindung. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Granit verleihen dem Haus eine gepflegte, zeitlose Ausstrahlung.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einem attraktiven, bevorzugten Wohngebiet der Stadt Mühlacker. Die Raithstraße befindet sich in einem überwiegend ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit klassischen Einfamilienhausstrukturen, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit aller relevanten Ziele.

Stadt und Umfeld:
Mühlacker ist eine mittelgroße Stadt im Enzkreis im Nordwesten von Baden-Württemberg mit rund 25 000 Einwohnern und einer stabilen regionalen Infrastruktur. Die Stadt verfügt über Einzelhandel, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Mühlacker gehört zur Region Karlsruhe–Pforzheim mit guten überregionalen Verkehrsanbindungen.

Verkehr & Anbindung:
– Der Bahnhof Mühlacker bietet regelmäßige Direktverbindungen im Regionalverkehr, u. a. nach Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim.
– Pforzheim liegt ca. 12–14 km entfernt (größere Wirtschafts- und Einkaufsstadt).
– Stuttgart, die nächstgrößere Metropole, ist über den Bahnhof in etwa 25–28 Min. per Regionalzug erreichbar (ca. 31 km Entfernung).
– Die Verkehrsanbindung über das Straßen- und Schienennetz macht Mühlacker attraktiv für Pendler in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Bildung & Versorgung:
In Mühlacker und den Stadtteilen sind verschiedene Schulformen vorhanden, darunter das Theodor-Heuss-Gymnasium, ein staatliches Gymnasium mit überregionalem Einzugsgebiet, sowie weitere Grund- und weiterführende Schulen.
Weitere Bildungseinrichtungen wie z. B. die Berufliche Schule Mühlacker unterstreichen die lokale Bildungsinfrastruktur.

Freizeit & Umgebung:
Die Lage bietet direkten Zugang zu Wander- und Radwegen in die umgebende Landschaft des Enztals und das angrenzende Gäu. Die Nähe zu Naherholungsflächen, Parks und gesunden Freiräumen ermöglicht eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Außenwände Ziegelmauerwerk (48,0 cm)
- gedämmtes Satteldach
- Fassade ist verputzt
- Geschossdecke als Betondecke
- Fenster als isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im EG und OG teilweise elektrisch
- Beheizung über Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2011)
- 1 Kaminofen im EG
- Zentralstaubsaugeranlage und Wäscheschacht
- Fotovoltaik- und Solar-Aufdachanlage
- Regenwasserzisterne mit ca. 8.000 l für WC-Spülung
- Glasfaser liegt vor Ort, nicht angeschlossen
- Garagen mit elektrischen Rolltoren und Fernbedienung

Häuser Mühlacker

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