Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Frankreich (57600 Forbach)

Exposé: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Frankreich (57600 Forbach)

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Cette agréable et élégante maison jumelée bâtie en 1975 offre 187 m2 habitables selon DPE ainsi
qu'un sous-sol complet ( les maisons jumelées par rapport aux maisons mitoyennes s'appuient l'une
contre l'autre sans partager le même mur. Alors que les maison mitoyennes partagent le même mur )
très soignée, l'état général de la maison est très satisfaisant, construite avec des matériaux de
qualité, le bâtiment fait l'objet d'un entretien régulier, Elle bénéficie d'une situation exceptionnelle,
au calme à 100 mètres de la forêt et d'une piste cyclabe, son terrain plat de 620 m2 est arboré et
totalement clos.

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Lage

La propriété est située à l'entrée d'une impasse peu fréquentée à Forbach dans un secteur résidentiel
très verdoyant composé principalement de petites maisons dans un style chalets. Une école primaire
et maternelle se trouvent à proximité. La frontière allemande entre Petite-Rosselle et Grande-
Rosselle est à moins de 5 kilomètres soit environ7 minutes quant à l'entrée de l'autoroute qui mène
à Sarrebruck-Mannheim, Metz-Paris et Strasbourg se trouve à 3 kilomètres vous pourrez alors
rejoindre le centre-ville de Sarrebruck pour vos loisirs et shopping en moins de 20 minutes. La zone
commerciale de Forbach est accessible en moins de 5 minutes et la gare TGV de Forbach en 3
minutes soit 2,8 kilomètres.

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Ausstattung

Côté intérieur, cette maison est baignée de lumière.
Elle est composée : au rez-de-chaussée d'une vaste entrée carrelée, sur votre droite vous serez séduit
par le salon-séjour de 29 m2 baigné de lumière par deux grandes fenêtres, le parquet est d'origine, à
proximité du séjour une cuisine de 12 m2 carrelée aménagée et équipée, une porte fenêtre permet
l'accès à une terrasse couverte et le jardin, le dégagement dessert trois chambres de 14m2 –
10,17m2 – 9,31 m2 avec parquet flottant, un bureau de 7,50 m2, une salle d'eau entièrement
carrelée avec douche et double vasque, des toilettes séparés pour vos invités avec lave-main.
Depuis l'entrée un escalier en marbre mène à l'étage qui offre une très belle chambre parentale
réalisée récemment avec revêtement sol en pvc et sa la salle d'eau privative carrelée avec douche,
double vasque et wc, une belle pièce de 29 m2 facilement aménageable en chambre voir deux, ainsi
qu'une cuisine carrelée transformable en chambre ou dressing. L'étage était occupé à l'origine par
les parents des propritaires et peut éventuellement recevoir une seconde famille.
Le sous-sol total entièrement carrelé propose : un garage chauffé pour garer deux voitures l'une
derrière l'autre, côté pratique la porte est motorisée, une buanderie équipée pour installer votre
machine à laver et sécher votre linge, une chaufferie avec une chaudière Buderus au fuel en
excellent état installée en 2005 un cellier ou cave à vin, une belle pièce chauffée/carrelée pouvant
être aménagée en bar pour passer de belles soirées avec vos invités et amis,
A l'extérieur, deux terrasses couvertes et carrelées vous permettrons de par leur orientation Sud-
Ouest de profiter de cet hâvre de paix à partir du matin pour prendre votre petit déjeuner et de
profiter de la douceur des soirées d'été pour dîner et partager du temps avec votre famille et vos
amis.

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Sonstige Angaben

Baujahr: 1975
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

COMPLEMENTS D'INFORMATIONS : implantée dans un secteur résidentiel, très soignée cette
maison fait l'objet d'un entretien régulier, construction traditionnelle en agglos avec isolation
intérieure de 10 cm, toit isolation de 24 cm, fenêtres aluminium avec rupture de pont thermique
double vitrage, chaudière Buderus au fuel installée en 2005, jardin clos et arboré exposé Nord-Sud,
internet fibre optique, taxe foncière 1300 €.
LES POINTS FORTS DU BIEN : Environnement calme - Un beau jardin plat, cloturé - deux
terrasses couvertes et carrelées - Proximité des écoles, autoroute, voie rapide - Salon/séjour
lumineux - L'état général de la maison est très satisfaisant - Qualité des matériaux - Bâtiment faisant
l'objet d'un entretien régulier soigné habitable de suite.
Informations d'achat :
Les droits de mutation immobilière en France sont de 5,81%. Les frais de notaire sont d'environ 1 à
1,2%. Puisqu'il n'y a pas de charge foncière en France mais seulement une dette hypothécaire, le
notaire facture entre 0,5 et 1,2 % de frais d'inscription du prêt au registre foncier, selon le montant
du prêt. Lors de l'acte notarié définitif, le notaire encaisse l'intégralité des frais supplémentaires
d'achat, car il est redevable envers l'administration fiscale des droits de mutation immobilière.
Informations pratiques :
S'installer en France est très intéressant de nos jours en raison de la situation des prix par rapport à
l'Allemagne. Le rapport qualité-prix est souvent bien meilleur. Ce qu’il ne faut pas non plus
négliger, ce sont les frais mensuels récurrents. Les frais d'ordures ménageres et de télévision sont
également beaucoup moins chers.

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Häuser Forbach

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