Gepflegtes Anwesen im Herzen des Pfälzerwaldes - ideal für Eigenbedarf, Vermietung & Ferienwohnungen

Exposé: Gepflegtes Anwesen im Herzen des Pfälzerwaldes - ideal für Eigenbedarf, Vermietung & Ferienwohnungen

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Eppenbrunn wurde 1992 erbaut und verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit zur weiteren Nutzung als Ferienhaus mit mehreren Appartements - zwei Etagen werden seit Jahren erfolgreich an Feriengäste vermietet und erfreuen sich konstanter Nachfrage.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang bietet zusätzliche Flexibilität. Das Haus besticht durch großzügige Balkone, eine durchdachte Raumaufteilung, einen ausbaubaren Dachboden und einen liebevoll angelegten Garten mit Freisitz, Gemüsebeet und gemauertem Pizzaofen - ideal für Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des Kurorts Eppenbrunn. Einkaufsmöglichkeiten wie ein kleiner Tante-Emma-Laden, Kindergarten und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet naturnahe Erholung und lädt mit zahlreichen Wanderwegen, einem idyllischen Weiher sowie dem beliebten Ausflugsziel Alt Schlossfelsen zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig und wurde mit Sorgfalt fortlaufend instandgehalten. In den meisten Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch einen Kachelofen im Erdgeschoss. Die Heizungsanlage wurde 2021 auf Flüssiggas umgestellt. Zusätzlich verfügt das Haus über fünf Solarthermieplatten sowie eine Photovoltaikanlage mit 28 Modulen (5,1 kW). Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr sowie neue Fenster mit Fliegengittern im Dachgeschoss (2024) unterstreichen den gepflegten Zustand. Zudem ist ein Anschluss an das Glasfasernetz noch für das laufende Jahr vorgesehen.

Die Küchen im Erdgeschoss (2020) und Dachgeschoss (2022) sind modern und funktional. Auch die Sanitärbereiche befinden sich überwiegend in sehr gutem Zustand, teils modernisiert, z. B. das Hauptbad im Erdgeschoss (2010) und das Gäste-WC (2022/2023). Der Kellerbereich bietet neben Abstellräumen einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna (2004). Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Carport (2015) und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Der Dachboden ist bereits mit Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüssen ausgestattet, aktuell als Hobbyraum genutzt und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Sonstige Angaben

Zwei der Wohneinheiten sind derzeit noch bis Oktober dieses Jahres regelmäßig an Feriengäste vermietet. Dies kann dazu führen, dass bei Besichtigungen nicht immer alle Räume zugänglich sind. Bei ernsthaftem Kaufinteresse werden jedoch auch Zweitbesichtigungen angeboten, bei denen dann auch die restlichen Räume besichtigt werden können. Das Haus wird voraussichtlich ab Ende des Jahres frei, könnte aber nach Absprache auch schon früher übergeben werden.

Häuser Eppenbrunn

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