gepflegte Wohnanlage - 2 MFH - kernsaniert - 7,56 % Sollrendite

Exposé: gepflegte Wohnanlage - 2 MFH - kernsaniert - 7,56 % Sollrendite

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die großzügige Wohnanlage besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit 40 Wohnungen.

Eine Wohnung steht derzeit leer. Eine wurde zum 28.02.2026 gekündigt.

31 PKW-Stellplätze, 19 Carport-Stellplätze und 2 Garagen, bieten ein sehr mieterfreundliches Ambiente.

Freie Carports und Stellplätze sind noch vorhanden.

Die Häuser stehen in einer weitläufigen, großzügigen und durchgrünten Wohnlage.

Balkone und eine Ausstattung aus der Kernsanierung im Jahr 2000, bieten eine gute Wohnqualität.
Jede Wohnung verfügt über einen Mieterkeller.
In allen 6 Hausaufgängen befinden sich jeweils ein Fahrrad- und ein Trockenraum

Die mit Fernwärme versorgten Objekte bestechen durch die Energieklassen B (Haidelausigker Weg) und C (Hoyersdorfer Straße).

Beide Häuser sind dreigeschossig und voll unterkellert.

Ein 6.717 m² großes und gepflegtes Grundstück rundet die Großzügigkeit und den Wohnwert ab.

Lage

Der Ortsteil Kochstedt im südwestlichen Bereich von Dessau Roßlau begeistert mit ruhiger, naturnaher Wohnlage und zugleich guter Anbindung an Stadt und Region. Inmitten familienfreundlicher Eigenheim- und Siedlungsstrukturen bietet der Standort ein charmantes Umfeld zum Wohnen und Leben.

Verkehrsanbindung
- ÖPNV: Direkt im Ortsteil Kochstedt befindet sich die Buslinie N2 (z.B. Haltestellen "Hauerwinkel", "Semmelweisstraße") sowie weitere Verbindungen, die den Anschluss an das Zentrum von Dessau-Roßlau sicherstellen.
- Straßenanbindung: Von Kochstedt führen gut ausgebaute Landes- bzw. Gemeindestraßen in die Umgebung; die Lage auf einer Anhöhe (ca. 65 m) sorgt für gute Durchfahrts- und Zufahrtswege.
- Autobahn / Schnellverbindung: In der Region von Dessau-Roßlau ist u. a. die Bundesautobahn A9 in relativer Nähe, was eine gute überregionale Erreichbarkeit bietet.
- Bahn-/Busbahnhof: Der Hauptbahnhof von Dessau-Roßlau ist gut erreichbar und bietet Anschluss an Regional- und Fernverkehr.

Einkaufen & Versorgung
- Supermärkte: Im Ortsteil ist z. B. der NP Markt Dessau Kochstedt in der Lichtenauer Straße 34-35 mit Vollsortiment vorhanden.
- Weitere Supermärkte wie z. B. in der Stadt Dessau-Roßlau, liegen in angemessener Entfernung und sichern die tägliche Versorgung.
- Die medizinische Versorgung ist über das Stadtgebiet von Dessau-Roßlau gesichert und gut erreichbar.

Erholung & Natur
- Grünflächen & Wege: Kochstedt und Umgebung bieten naturnahe Rückzugsräume - z. B. den Naturlehrpfad zwischen Zoberberg und Alten.
- Wohnlage: Die erhöhte Lage und die ruhige Siedlungsstruktur tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei - ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.
- Rad- und Wanderwege: Rundtouren und regionale Radwege durch das Stadtgebiet von Dessau-Roßlau führen auch durch Kochstedt.

Freizeit & Kultur
- Vereine & Sport: Im Ort ist der TuS Kochstedt e. V. aktiv mit vielfältigen Sportangeboten
- wie Pilates, Zumba, Kindersportgruppen ansäsig.
- Treffpunkte & Jugend: Der Jugendtreff Kochstedt bietet Jugendlichen Raum für Freizeitgestaltung in direkter Nachbarschaft.
- Kultur & Geschichte: Die Region besitzt historische Elemente - z.B. das Gutshaus des Vorwerks Kochstedt (1811) und die "Franzoseneiche" als Naturdenkmal in der Mosigkauer Heide

Bildungseinrichtungen
- Kita: Kindertagesstätte "Sausewind".
- Grundschule: An der Heide in der Hirtenhausiedlung Kochstedt, mit Spiel- und Sportplatz.
- Weiterführende Schulen & Berufsschulen: Im Stadtgebiet von Dessau-Roßlau steht ein Netz von Sekundar-, Gemeinschafts- und Gymnasialschulen sowie Berufsschulzentren zur Verfügung.
- Universität: Für Hochschulbildung ist die regionale Universität im näheren Umfeld erreichbar - eine starke wohnortnahe Bildungs und Lebensqualität ist somit gegeben.

Schluss
Dank der ruhigen, naturnahen Lage im Ortsteil Kochstedt mit guter Anbindung an Stadt und Region, Versorgung in der Nähe sowie familienfreundlichem Umfeld bietet das Objekt eine attraktive Wohnlage mit hohem Lebenswert.

Ausstattung

2 MFH
40 Wohnungen
31 PKW-Stellplätze
19 Carport-Stellplätze
2 Garagen
Balkone
Laminat und Fliesen
Tageslichtbäder

Gewerbe Immobilien Dessau-Roßlau

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