Gepflegte Eigentumswohnung mit Charme und moderner Ausstattung in zentraler Lage von Goch

Exposé: Gepflegte Eigentumswohnung mit Charme und moderner Ausstattung in zentraler Lage von Goch

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Obergeschoss
Diele, Kinderzimmer/Büro, Gästetoilette, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Balkon

Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt und Hinterhof, PKW Garage

Lage

Die Stadt Goch ist etwa 115 km² groß und zählt rund 34.813 Einwohner. Eine mittlere Kreisstadt am Niederrhein, eingebettet in die grüne Euregio Rhein‑Waal, bietet Goch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Immobilie liegt nur ca. 380 m Luftlinie vom Ortskern, also fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 500 m existieren mehrere Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Restaurants, ein Hotel und diverse Firmen/Ämter – ideal für kurze Wege im Alltag.

Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestellen befinden sich in 150–250 m Entfernung. Supermärkte liegen etwa 140 m, Bäckerei 510 m, Apotheke 730 m entfernt.

Der Bahnhof Goch ist nur ca. 380 m entfernt – bequem zu Fuß erreichbar. ÖPNV-Buslinien verbinden Goch mit umliegenden Ortsteilen und überregionalen Zielen.
Die Autobahn A 57 (Richtung Köln/Düsseldorf) ist über Goch-West in etwa 7 km, die A 3 (NL–Frankfurt) über Kalkar/Oberhausen in knapp 15 km erreichbar.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Weeze, ca. 15 km und Düsseldorf International, ca. 70 km.

Ausstattung

Die angebotene, sehr gepflegte Eigentumswohnung wurde 1993 errichtet und seitdem laufend instand gehalten. Ab 2020 hat die Eigentümerin umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Wohnung heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert wird.

Nur noch wenige Details erinnern an das Baujahr. Im Jahr 2020 wurden eine moderne Einbauküche sowie eine neue Erdgas-Etagenheizung installiert. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig erneuert und überzeugt heute mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche. 2022 folgten der Einbau einer Klimaanlage und die Installation einer neuen Markise.

Die Kunststoffisolierglasfenster wurden überwiegend bereits 2020 erneuert. Lediglich im Esszimmer sowie im vorderen Schlafzimmer sind noch die ursprünglichen Fenster aus dem Baujahr vorhanden, diese befinden sich jedoch in funktionstüchtigem Zustand.

Innerhalb der Wohnung besteht über eine Ausziehtreppe Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung eine großzügige und gut geschnittene Raumaufteilung. Das Haus umfasst lediglich drei Parteien und zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus.

Im Kellergeschoss stehen neben einem gemeinschaftlichen Waschraum auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Über die seitliche Zufahrt gelangt man in den Hinterhof. Hier befindet sich ein gemeinschaftlich genutztes Holzgartenhaus zur Unterbringung von Fahrrädern sowie ein zusätzlicher, zur Wohnung gehörender Holzschuppen. Die ebenfalls zur Wohnung gehörende PKW-Garage befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks.

Wenn Sie eine gepflegte und modernisierte Wohnung in zentraler Lage von Goch suchen, sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen.

Sonstige Angaben

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ zentrale Lage von Goch +++
+++ wenige Gehminuten zum Stadtzentrum +++
+++ gepflegte 3 Zi. Wohnung +++
+++ modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche +++
+++ neuwertige Einbauküche +++
+++ Balkon +++
+++ inkl. PKW-Garage +++
+++ neuwertige Eteganenheizugn +++
+++ Lagerflächen im Kellerraum + Spitzboden +++

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Wohnungen Goch

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: HIS Immobilien GmbH Ansprechpartner Michael Hoenselaar, Hagsche Strasse 47 in 47533 Kleve.

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