gepflegte 3 Zimmerwohnung und Wintergarten

Exposé: gepflegte 3 Zimmerwohnung und Wintergarten

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Gepflegte sonnige 3 Zimmer-ETW in München.

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung!
Diese helle und geräumige Eigentumswohnung steht zum Verkauf und befindet sich in dem charmanten Wohngebiet in München. Mit insgesamt 2 Zimmern sowie einem Wintergarten im Erdgeschoss sowie einem großen Hobbyraum (Schlafraum) im Souterrain bietet dieses Objekt Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 74,5 m² verteilt sich auf Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer, Flur und Küche sowie einen Hobbykeller (direkt mit dr Wohnung verbunden) in Wohnqualität. Die Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu relaxen und die Seele baumeln zu lassen. Genießen Sie das Gefühl von Luxus und Entspannung in dem Badezimmer.

Die praktische Ausstattung der Badezimmer wird Sie überzeugen - neben Dusche verfügt es auch über ein Fenster, dass für eine angenehme Belüftung sorgt und natürliches Tageslicht hereinlässt. So starten Sie jeden Tag mit einem frischen Gefühl.

Das Wohn sowie Esszimmer, die Küche, 1 Bad mit Fenster (Dusche) das Schlafzimmer und ein großzügiger Flur befindet sich im Erdgeschoß über die Wendel-Treppe, welche sich selbstverständlich innerhalb der Wohnung befindet, kommen Sie in den Souterrain. Dort befinden sich ein großer Hobbykeller.

Lage

Ruhige Lage
nur 300 m zur Bushaltestelle sowie zur U-Bahn U2

Ausstattung

Die praktische Ausstattung des Badezimmers wird Sie begeistern - neben einer Dusche verfügt es auch über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt und natürliches Tageslicht hereinlässt. So starten Sie jeden Tag mit einem frischen Gefühl und fühlen sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl.

Die zwei Balkone bieten Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ob zum gemeinsamen Frühstück oder als Rückzugsort für eine Lesestunde - hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Blick auf die Umgebung zu schweifen lassen. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumen Wärme und Eleganz.

Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in den kalten Wintermonaten und ist äußerst effizient. Dank der Gasheizung haben Sie die Gewissheit, dass Ihr Zuhause immer wohltemperiert ist und Ihnen ein angenehmes Raumklima bietet. Der gepflegte Zustand des Objekts garantiert Ihnen einen reibungslosen Einzug und ermöglicht es Ihnen sofort anzukommen und sich zu Hause zu fühlen.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Gartenabeil.

EG
Essen Wohnen 22,89 m²
Schlafen 1 12,65 m²
Diele 5,03 m²
Bad 1 5,05m²
Küche 7,46 m²



Souterrain

Hobbykeller 21,15 m²

Der Hobbykeller hat volle Wohnqualität, ausgestattet mit 2 Fenstern und auch Heizung. Der Boden ist gefliest.

Zusätzlich hat die Wohnung einen Wintergarten mit ca. 18,5 m². Dieser lässt sich voll öffnen. Durch diesen Wintergarten haben Sie einen extremen Mehrwert in Ihrer Wohnung.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden:
Art des E-Ausweises: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 116.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Wohnungen München

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