Gemütlichkeit und Luxus im Zweifamilien-TownHouse

Exposé: Gemütlichkeit und Luxus im Zweifamilien-TownHouse

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Erleben Sie modernes Design als Mehrgenerationenhaus:
Eine barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss ergänzt die großzügige, rund 170 qm große Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Satteldachhäuser können gerade in der oberen Etage für einen besonderen Loftcharakter sorgen. Ein ideales Beispiel für eine optimale Umsetzung ist unser TownHouse.

Denn direkt unter dem Satteldach und dank der dadurch entstehenden Dachschrägen entsteht hier oben eine Wohlfühloase der besonderen Art. Die zweite Etage ist der perfekte Rückzugsort für die gesamte Familie. Hier ist ausreichend Platz für ein großes Wohnzimmer und für eine gemütliche Leseecke oder einen ruhigen Arbeitsbereich. Absolutes Highlight: die beiden Dachterrassen, die zum Sonnenbaden oder Cocktailschlürfen einladen.

In der mittleren Etage des dreigeschossigen Hauses befinden sich neben dem Koch-Ess-Bereich und einem großen Badezimmer auch zwei Schlafräume.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, 63 qm große Einliegerwohnung - zum Vermieten, zum Arbeiten oder für Familienmitglieder. Auf diese Weise vereinen sich praktischer Nutzen, Wohlfühlcharakter und Luxus zu einer harmonischen Einheit.

Bei der Dachgestaltung entscheiden die Bauherren: Flach-, Pult-, Walm- und Satteldach stehen dem TownHouse gleichermaßen gut.

Lage

Das Neubaugebiet in Dinslaken-Lohberg befindet sich auf bzw. angrenzend an das revitalisierte Gelände der ehemaligen Zeche Lohberg. Wo einst Industrie dominierte, ist heute ein modernes, durchmischtes Quartier aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit entstanden.

Hoher Freizeit- und Erholungswert - Die unmittelbare Nähe zum Bergpark bietet:
- Spazier- und Radwege
- Spiel- und Sportflächen sowie offene Wiesen
- Wasserflächen und Aufenthaltszonen
- Anschluss an regionale Radwegenetze

Damit ist eine wohnungsnahe Naherholungslandschaft entstanden, die sowohl für Familien als auch für aktive Nutzer attraktiv ist. Sie erwartet eine gute Nahversorgung - viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufstätige im Ruhrgebiet attraktiv: ruhiges Wohnen bei gleichzeitig akzeptabler Pendeldistanz.

Ausstattung

- Projektierter Neubau mit Planungssicherheit zum Festpreis

- Individuelle Anpassungen von Grundriss & Ausstattung

- Transparente Kostenstruktur, ob einzugsfertig oder mit Eigenleistungen

- Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard und mit zertifizierter Nachhaltigkeit

- Familiengerechte Raumaufteilung mit Einliegerwohnung

- 2,80 m Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss

- Elektrische Aluminiumrolläden

- Architektenleistung und Bodenplatte

- Frischluftwärmetechnik von PROXON, Heizen und Kühlen

Sonstige Angaben

Der Preis des projektierten Objekts setzt sich zusammen aus dem einzugsfertigen Hauspreis und dem Preis für das Grundstück. Geringe Eigenleistungen können erbracht werden (Malerarbeiten). Das Grundstück wird über einen kooperierenden Makler gemäß §34c GewO vermittelt bzw. verkauft.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für den heutigen Erfolg legten und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, die hohen Qualitätsziele zu leisten - das ist OKAL!

Nachhaltig, modern, verlässlich - gelebte Philosophie, die sich in jedem OKAL Premium-Haus widerspiegelt.

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