Gemütliches Dachgeschoss-Apartment im liebevoll renovierten Bauernhaus –

Exposé: Gemütliches Dachgeschoss-Apartment im liebevoll renovierten Bauernhaus –

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Erholung suchen in absoluter Alleinlage!

Wer Ruhe, Natur und ein besonderes Wohnambiente schätzt, findet in diesem charmanten Dachgeschoss-Apartment den idealen Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Windwart der Gemeinde Irschenberg (Niklasreuth) – in absoluter Alleinlage, umgeben von Wiesen, Feldern und der idyllischen Voralpenlandschaft.

Das Apartment wurde im Jahr 2018 im Zuge der Renovierung eines traditionellen Bauernhauses neu ausgebaut und überzeugt durch seinen natürlichen Charme. Hochwertige Schreinerarbeiten, viel Holz und die sichtbare Balkenkonstruktion verleihen den Räumen eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre.

Raumaufteilung:
* Die ca. 63 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über:
* Großzügigen Wohn-, Schlaf- und Essbereich
* Integrierte Küchenzeile
* Modernes Duschbad mit WC
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Praktischen Stauraum unter den Dachschrägen

Ideal für Singles oder Berufspendler, die Ruhe und Natur schätzen.
Sofort bezugsfrei.

Die Vermietung erfolgt bevorzugt an ruhige Einzelpersonen oder Paare, die das besondere Wohnumfeld und die ländliche Atmosphäre zu schätzen wissen. Aufgrund der Lage außerhalb geschlossener Ortschaften ist ein eigenes Fahrzeug erforderlich.

Lage

Lagebeschreibung – Irschenberg

Die Gemeinde Irschenberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Der Ortsteil Windwart liegt im Gemeindebereich Niklasreuth und zeichnet sich durch seine ruhige Außenbereichslage mit weitem Blick in die umliegende Natur aus. Hier genießen Sie ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld fernab von Hektik und Verkehr – ideal für alle, die Erholung und Natur unmittelbar vor der Haustür schätzen.

Die nahegelegene Autobahn A8 München–Salzburg ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie in Richtung Rosenheim und zu den beliebten Ausflugszielen des Oberlandes. Die Städte Miesbach, Bad Aibling und Rosenheim sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die reizvolle Voralpenlandschaft rund um den Irschenberg bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, während der nahegelegene Schliersee, Tegernsee sowie zahlreiche weitere Seen und Skigebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Hinweis: Aufgrund der ruhigen Außenbereichslage befinden sich öffentliche Verkehrsmittel nicht in unmittelbarer Nähe. Ein eigener PKW ist daher für den Alltag erforderlich.

Ausstattung

* Neubauausbau im Jahr 2018
* Hochwertiger Innenausbau in Schreinerqualität
* Sichtbare Holzbalkendecke
* Viel Holz für ein behagliches Wohnklima
* Küchenzeile vorhanden
* Modernes Duschbad
* Dachflächenfenster mit viel Tageslicht
* Stauraummöglichkeiten unter den Dachschrägen
* 1 KFZ-Stellplatz im Hof
* Ruhige, naturnahe Alleinlage

Sonstige Angaben

ANFRAGEN / INFORMATIONEN

Bitte Erstanfragen ausschließlich per E-Mail.
Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Strom und Telekommunikation rechnet die Mietpartei selbst mit den zuständigen Stellen ab und ist nicht in den Nebenkosten-Vorauszahlungen enthalten.

Alle Angaben nach bestem Wissen.
Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Sämtliche Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden mit üblicher Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Die Wohnflächenangaben wurden nicht durch eine eigene Ermittlung überprüft; daher wird für deren Richtigkeit (z. B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) keine Gewähr übernommen.

Teile der textlichen Inhalte wurden mithilfe von KI erstellt und individuell angepasst.

Wohnungen Irschenberg

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Irschenberg. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilien Schliersee Ansprechpartner Christoph Schott, Miesbacher Str. 18a in 83727 Schliersee.

Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Bayern.

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