Gemütliches Café im Schillerkiez

Exposé: Gemütliches Café im Schillerkiez

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Café bzw. Coffeeshop genutzt und betrieben wird. Das Lokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 80 m² und ist in zwei gemütliche Gasträume unterteilt. Die monatliche Miete beträgt 900,00 €, für das Inventar und die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 75.000,00 € VB erhoben. Eine Teilkonzession (Küche) ist bereits vorhanden, sodass der Betrieb ohne großen Aufwand übernommen und fortgeführt werden kann.

Das Café befindet sich in einem Altbau im beliebten Berliner Bezirk Neukölln. Die Lage zeichnet sich durch ein lebendiges, kreatives Umfeld, gute Laufkundschaft und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Zustand des Objekts ist insgesamt sehr gut. Stilistisch besticht es durch eine gelungene Mischung aus Altbau-Charme und modernem Design. Eine unverputzte Wand und abgenutzte Dielen verleihen dem Raum einen trendigen, urbanen Charakter, der jedoch gepflegt und authentisch wirkt. Stuckelemente an den Decken sorgen zusätzlich für eine einladende Atmosphäre mit historischem Flair.

Der vordere Gastraum beherbergt den Bedientresen und lädt mit seiner offenen Gestaltung zum Verweilen ein. Im hinteren Bereich befindet sich eine ruhige Ecke mit gemütlicher Bücher- und Schmökerecke – ideal für Gäste, die in entspannter Atmosphäre ihren Kaffee genießen möchten. Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann sofort übernommen werden.

Dieses Café bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gründerinnen und Gründer, Baristas oder erfahrene Gastronomen, die ihren Traum vom eigenen Betrieb verwirklichen oder ihr bestehendes Konzept erweitern möchten. Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – hier wartet die perfekte Grundlage für ein erfolgreiches und individuelles Gastronomiekonzept in bester Neuköllner Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in 12049 Berlin-Neukölln, in einer beliebten und lebendigen Lage im Herzen des Bezirks. In unmittelbarer Nähe verlaufen bekannte Straßen wie die Hermannstraße, die Karl-Marx-Straße, die zu den zentralen Verkehrs- und Einkaufsachsen Neuköllns zählen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der U-Bahnhof Leinestraße (U8) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Schulen, Kitas, Supermärkte und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Anwohnern, jungen Familien, Kreativen und internationalen Besucher:innen. Das Viertel zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an und bietet ein vielseitiges Publikum für gastronomische Konzepte.

Die gewerbliche Nachbarschaft umfasst vor allem Cafés, Bistros, kreative Werkstätten, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister – ein lebendiges, trendbewusstes Umfeld, das sich ideal für den Betrieb eines Cafés oder einer ähnlichen Gastronomie eignet.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung
Nettokaltmiete: 900,00 €
Nebenkosten: 140,00 €
Warmmiete: 1.040,00 €
Ablösesumme (VB): 75.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 80 m²
Gastro- / Nutzfläche: ca. 78 m²
Räume: 2
Sitzplätze innen: ca. 50
Sitzplätze außen: ca. 14
Terrassenfläche: ca. 6 m²
Unterkellert: Ja

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
Bäckerei / Backshop / Bistro
Café / Coffeeshop
Eisdiele / Eiscafé
Konditorei / Patisserie
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer zur Prüfung vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
Verhandlungsbasis (VB)

Vorhandenes Inventar und Ausstattung:
Bartresen / Bedientheke
Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
Geschirr und Cateringequipment
Siebträger-Kaffeemaschine
Kaffeemühle
Kassensystem
Kühlschränke
Tiefkühlschränke
Spülmaschine und Spültisch

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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