Gemütliche Neubau-Wohnung im OG mit Balkon & Stellplatz

Exposé: Gemütliche Neubau-Wohnung im OG mit Balkon & Stellplatz

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet modernes Wohnen auf ca. 56 m² – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Der Grundriss überzeugt mit klarer Struktur, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine angenehme Atmosphäre, die durch bodentiefe Fenster zusätzlich unterstrichen wird. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung, während das Bad mit ebenerdiger Dusche und das separate Gäste-WC den Wohnkomfort perfekt ergänzen. Der Balkon mit Ostausrichtung lädt zu entspannten Momenten am Morgen oder Nachmittag ein.

Das Gebäude erfüllt die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und überzeugt mit einer energieeffizienten Haustechnik. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft und reduziert den Energieverbrauch spürbar.

Lage

Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von ca.19,4 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

Ausstattung

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Rollläden
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
Moderne Sanitärausstattung von Sanibel
Großzügige Terrasse mit Terrassenplatten in Anthrazit
Abstellraum in der Wohnung & zusätzlicher Außenabstellraum
Eigenem Kfz-Stellplatz
Glasfaseranschluss vorbereitet

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wohnungen Uelsen

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Uelsen finden. Niedersachsen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: RE/MAX Grafschaft Bentheim - Frank grote Hölmann eK Ansprechpartner Frank grote Hölmann, Veldhausener Straße 34 in 49828 Neuenhaus.

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