*Gemütliche Doppelhaushälfte in Aurich-Wiesens*

Exposé: *Gemütliche Doppelhaushälfte in Aurich-Wiesens*

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:

- Wohn- und Esszimmer: ca. 39,38 qm
- Küche: ca. 7,93 qm
- Flur: ca. 5,47 qm
- Gäste-WC: ca. 0,96 qm

Obergeschoss:

- Elternschlafzimmer: 19,75 qm
- Kinderzimmer: 17,00 qm
- Bad: ca. 8,62 qm
- Flur: ca. 6,16 qm
- Abstellraum: ca. 1,02 qm

Terrassen:

- mit Überdachung: ca. 13,54 m²
- mit elektrischer Markise: ca. 16,50 m²

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in Wiesens. Wiesens ist ein Ortsteil westlich der Stadt Aurich und mit einer Fläche von etwas mehr als 16 Quadratkilometern einer der flächenmäßig größeren Stadtteile Aurichs.
Die Stadt Aurich hat insgesamt 43.000 Einwohner. In dem eher ländlich geprägten Wiesens leben davon ca. 1400 Einwohner.

Neben landwirtschaftlich genutzten Flächen gibt es auf dem Areal von Wiesens auch ein Waldgebiet und die schönen Naturlandschaften entlang des Ems-Jade-Kanals, der durch Aurich-Wiesens führt.
Neben schönen Naturlandschaften, kann Wiesens allerdings auch eine echte Sehenswürdigkeit bieten, sprich die im Ortskern befindliche „Johannes der Täufer Kirche“.
Die größte Besonderheit der Kirche aus dem 13. Jahrhundert befindet sich im separat stehenden Glockenturm der Kirche, denn dort läutet auch heute noch eine Glocke, die aus den Zeiten der Erbauung der Kirche stammt und damit die älteste Glocke Ostfrieslands ist, die noch in Betrieb ist.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

- das große Grundstück mit dem schönem Garten lädt zum Verweilen ein
- ein massives Carport aus Holz mit Ziegeldach am Ende der großzügigen Auffahrt, wurde 2010 gebaut
- das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern besticht durch den Blick in den gepflegten Garten
- im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner Kachelofen
- durch ein Balkontür gelangt man auf die mit Doppelstegplatten überdachte Terrasse
- eine zweite Terrasse kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden
- das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2010 erneuert und verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper
- im Keller des Hauses könnte ein Partyraum eingerichtet werden
- der Keller ist überwiegend beheizt
- ein Heizungs- und Wäscheraum befinden sich im Keller
- die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2000
- die ehemalige Tiefgarage kann als Werkstatt genutzt werden
- 2009 wurde das Dach mit schwarzen Tonziegeln neu eingedeckt und der Dachboden wurde isoliert
- im Obergeschoss wurden im Zuge der Dacherneuerung zwei große Veluxfenster (Flur und Bad) incl. Verdunkelung eingebaut

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 185.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Anja Franzen
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Anja Franzen
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