Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Waldrandlage - sanierungsbedürftig

Exposé: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Waldrandlage - sanierungsbedürftig

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1890 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Gossersweiler‑Stein. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² auf zwei Etagen (EG und OG) sowie zusätzlich zwei unausgebaute Dachbodenabteile. Die Gesamtfläche des Hauses (BGF) beträgt ca. 277 m².

Das Grundstück umfasst rund 2.140 m², bestehend aus einem ca. 440 m² großen regulären Grundstück und etwa 1.700 m² Hinterland. Ein großzügiger Garten mit Obstbäumen, zwei Zufahrten sowie mehrere Stellplätze und zwei Garagen runden das Platzangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die den ursprünglichen Charakter erhalten und mit modernen Ansprüchen kombinieren möchten.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Stein, Gemeinde Gossersweiler‑Stein, einem staatlich anerkannten Erholungsort im südlichen Pfälzerwald (Wasgau).Umgeben von naturbelassenen Wander- und Mountainbikewegen - z. B. Immersberg, Rötzenberg und Krimhildenstein - bietet es perfekte Voraussetzungen für naturnahe Freizeitaktivitäten. Stein zählt ca. 500 Einwohner, liegt verkehrstechnisch an der Landesstraße L494 und ist öffentlich über Bus (Linie 531) mit Landau und Annweiler verbunden. Die nächste Bahnstation befindet sich in Annweiler am Trifels. Zudem gibt es vor Ort Grundschule, Vereine, Feuerwehr und weitere Infrastruktureinrichtungen

Ausstattung

Massivbauweise, Baujahr 1890, mit Erd- und Obergeschoss sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss
Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separater Nutzungsmöglichkeit
Gesamtwohnfläche ca. 132 m², Nutzfläche (BGF) ca. 277 m²
Insgesamt 9 Zimmer, aufgeteilt auf Haupt- und Einliegerwohnung
Zwei Badezimmer im Obergeschoss, ein weiteres Bad im Dachgeschoss (nicht aktiv, ausbauwürdig)
Öl-Zentralheizung, Baujahr laut Energieausweis 1991, funktionstüchtig mit zwei Öltanks (Wartung 2025)
Elektrik größtenteils von ca. 1970
Fenster überwiegend 2-fach verglast, im Erdgeschoss teilweise noch 1-fach verglast
Bodenbeläge: PVC, Holzböden, Fliesen
Dach ohne Dämmung, ursprünglicher Zustand aus ca. 1970
Großzügige, überdachte Terrasse (gefliest) mit Zugang vom Obergeschoss
Zwei Garagen, zusätzlich Werkstatt- und Heizraum mit separatem Zugang
Nebengebäude (Schuppen/Brennholzlager) aus dem Ursprungsbaujahr
Großer Garten mit Obstbäumen, ruhige Waldrandlage mit zwei Zufahrten

Sonstige Angaben

Auf Wunsch können zusätzlich Waldgrundstücke in der Umgebung miterworben werden, diese befinden sich jedoch nicht in direktem Anschluss an das Haus.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Naturliebhaber oder handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Geschichte und Potenzial suchen

Häuser Gossersweiler-Stein

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