Freistehendes Einfamilienhaus mit abgeschlossenen 650qm großem Grundstück im Ortskern

Exposé: Freistehendes Einfamilienhaus mit abgeschlossenen 650qm großem Grundstück im Ortskern

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Aus Altersgründen verkaufe ich mein Einfamilienhaus in der 2000 Seelengemeinde Maßbach. Seit der Renovierung mit Teilneubau 1956 wurde das Haus immer in einem gutem Zustand erhalten, Das Haus hat ca. 270 qm Wohnfläche mit Küche, Bad, 2 WC und 10 Zimmern auf zwei Stockwerken mit Keller und mehreren Nebengebäuden, das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Mein Haus ist frei stehend auf einem sonnigen, abgeschlossenen 635 qm großem Grundstück mit 2 Garagen, Stellplätze, Garten und viel Platz im Hof, mitten im Dorf.
Das Haus ist aus Stein gemauert, mit Holzfenstern ausgestattet und das Dach in sehr gutem Zustand. Das Haus wird mit einer Gasheizung (die schätzungsweise zwischen 1995 und 2005 installiert wurde) und 2 Kachelöfen (die neu geprüft und zeitlich unbegrenzt beheizt werden können), ausgestattet. Die Heizungsanlage ist voll funktionstüchtig, der Gastank befindet sich im Außenbereich. Energetisch besteht mittelfristig Modernisierungsbedarf, für den Fördermittel in Anspruch genommen werden könne

Lage

Über die Gemeinde:
Die moderne Gemeinde Maßbach liegt ca. 4km von der Autobahnauffahrt zur A 71 entfernt, zwischen der Rhön und den Hassbergen. Zu 4 Kleinstädten in 4 verschiedenen Himmelsrichtungen, sind es je ca. 20km.
Im Moment wird in der gesamten Gemeinde Glasfaserkabel verlegt. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2026 geplant.
In der Gemeinde gibt es eine Hausarztpraxis, zwei Zahnarztpraxen, eine Apotheke, zwei Massagepraxen, eine 24 Std Tankstelle, eine Sparkassenfiliale, eine Grund- und Mittelschule, ein Hort, ein Kindergarten und ein Pflegeheim sowie drei Gaststätten. Das weit über Maßbach bekannte fränkische Theater, dass im Sommer auf einer Freilichtbühne vor und im Winter, im Schloss spielt.
Einkaufsmöglichkeiten und Handwerker:
In der Gemeinde gibt es eine REWE, eine Norma, ein Schreibwarengeschäft (mit Lottoannahmestelle, zwei Bekleidungsgeschäfte (in einem befindet sich die Post). Einen Elektrobetrieb und einen Sanitärbetrieb mit Geschäft, drei Kfz-Werkstätten, einen Reifenhandel, einen Friseur, einen Holzhandel, zwei Beton- und Maurergeschäfte, einen Landschafts- und Gartenbaubetrieb, einen Sattler, einen Schrotthändler, einen Drechsler, einen Schreiner, einen Baustoffhändler und natürlich mehrere landwirtschaftliche Betriebe, die zum Teil auch Hofverkauf anbieten.
Folgende Vereine sind im Ort ansässig:
Ein großer Sportverein mit z.B. Fußball- Kegel- und Kinderturnangeboten, einen Tennisverein, die Wasserwacht, einen Musikverein, den Obst- und Gartenbauverein, den Eigenheimverein, einen Schützenverein (Gewehr, Pistole, Bogen- und Blasrohr) und die freiwillige Feuerwehr (mit Kinderfeuerwehr).
Das besondere Highlight im Sommer ist unser beheiztes Freibad. In ca. 10 km Entfernung ist ein bewirtschafteter Badesee, der auch zum surfen und Segeln einlädt.

Ausstattung

Im Erdgeschoss: Küche mit Balkon, 1 Bad, 1 WC, 1 Esszimmer mit Kachelofen,
1 Wohnzimmer mit Kachelkofen und noch 3 Zimmer.
Im ersten Stock: 5 Zimmer, 1 WC, Technikraum mit Gastherme, Aufgang zum Dachboden.
2 große Kellerräume
Im Außenbereich: 1 Holzhalle, 2 Garagen, Gartenanlage und einen großer Innenhof.
Das Dachgeschoß ist ausbaufähig.
Meine Preisvorstellung ergibt sich aus einem Mittelwert von mehreren Preisfeststellungsportalen auf 325 000 €.
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung fast jederzeit möglich. (Tel.: 0151 26382982)
Folgende Adresse:Volkershausener Straße 2
97711 Maßbach
Habe Sie Interesse dann informieren Sie sich doch auch über die Gemeinde Maßbach und lesen Sie weiter!

Häuser Maßbach

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