Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage sucht große Familie!

Exposé: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage sucht große Familie!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972, ursprünglich als Zweifamilienhaus, auf einem ca. 847 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es bietet auch einer größeren Familie auf insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche ausreichenden Raum zur Entfaltung.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind über die Diele zu erreichen. Über eine Treppenanlage (Stahlkonstruktion mit Holzstufen) gelangt man vom Wohnzimmer in die große, im Souterrain gelegene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die über eine Markise verschattet werden kann.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer, das alternativ als Arbeits- oder Schlaf-/Kinderzimmer genutzt werden kann, ferner ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer, das Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie die ehemalige Küche, die zuletzt als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde. Auch hier schließen alle Räume an die Diele an. An das Arbeitszimmer ist ein Balkon angeschlossen.

Im Kellergeschoss ist ein weiteres Duschbad mit Fenster vorhanden. Ferner befinden sich hier die Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie Vorrats- und Abstellräume.

Die Treppenanlage im Treppenhaus ist als Holz-/Stahlkonstruktion ausgeführt. Wärme und Warmwasser liefert eine Ölheizung. Der Öltank wurde als Stahlkonstruktion mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern errichtet. Die Fenster sind als Holzfenster (zweifach verglast) ausgeführt, wurden vom Eigentümer in diversen Räumen bereits jedoch durch dreifach verglaste Holzfenster ausgetauscht. Es sind Rollläden vorhanden, die überwiegend elektrisch bedienbar sind. In den Wohn- und Schlafräumen liegt ein sehr Parkettboden. Die Wohnküche im Souterrain ist mit einem hochwertigen Marmorboden ausgestattet, die Bäder sind gefliest. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit 2 elektrischen Garagentoren (fernbedienbar). Am Ende des großen Garten, der mittels eines Grundwasserbrunnens mit Bewässerungssystem gewässert werden kann, befindet sich ein Saunahaus.

Das Kaufobjekt befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand, alle notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten sind vom Eigentümer regelmäßig bzw. bei Bedsarf ausgeführt worden.

Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt.

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Menzelen der Gemeinde Alpen, einer kleinen Gemeinde am linken Niederrhein mit derzeit ca. 12.700 Einwohnern. Alpen liegt zwischen den beiden Städten Rheinberg und Xanten im Einzugsgebiet des Ruhrgebietes und ist Teil des Regierungsbezirkes Düsseldorf.

Alpen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.

Die gegebenen Verkehrsanbindungen, insbesondere die guten Autobahnanbindungen, gestatten auch dem Pendler, gleich ob mit dem PKW oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln, das zügige Erreichen des Arbeitsortes. In Moers oder Duisburg sind darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten in großem Umfang gegeben.

Häuser Alpen

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Alpen finden. Die Angeben des Anbieters lauten Hausverwaltung & Immobilien Frey GmbH Ansprechpartner Daniel Hauck, Alte Post-Stege 2 in 47495 Rheinberg. Nordrhein-Westfalen ist die Oberkategorie zu dem Exposé.

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