Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großzügiger Wohnfläche in Ratingen-Homberg

Exposé: Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großzügiger Wohnfläche in Ratingen-Homberg

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 627 m² großen, blickgeschützten Grundstück als OKAL-Fertighaus errichtet. Die Wohnfläche von rund 186 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern und bietet damit großzügige Platzverhältnisse für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit direkt angeschlossenem Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen zur Terrasse bzw. zum Garten bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Hobbyraum, der flexibel nutzbar ist.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum, einem Waschraum und zwei Lagerräumen, auch zwei wohnlich ausgebaute und beheizte Räume zur Verfügung. Ein zusätzlicher Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken schafft einen besonderen Mehrwert und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich präsentiert sich mit einer großzügigen Terrasse, einem kleinen Teich sowie einem naturbelassenen Garten mit einem schönen Quittenbaum. Das Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und elektrischem Tor, zusätzlichem Gartenzugang sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage komplettieren das Angebot.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Raumvielfalt und ihre ruhige, familienfreundliche Lage.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.02.2026; Endenergiebedarf Wärme: 170 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl, Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1977

Lage

Der Stadtteil Ratingen-Homberg

In diesem lebenswerten Ortsteil von Ratingen sind historisches Ambiente und familienfreundliche Infrastruktur vereint. Die rund 5.000 Einwohner schätzen die ländliche Umgebung ebenso wie den hohen Freizeitwert. Für diesen sorgen unter anderem der TUS Homberg, der Tennisclub Homberg-Meiersberg und ein Golfclub. Zahlreiche Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule, sowie ein Jugendtreff machen diesen Ortsteil von Ratingen für Familien sehr lebenswert. Der jüngere Stadtteil Homberg-Süd ist in den 70er Jahren entstanden. Hier finden durch den Generationswechsel zunehmend auch jüngere Familien ein neues Zuhause.

Das Wohnviertel liegt im südlichen Ratingen-Homberg. Es bietet mit ruhigem Straßenbild und gepflegter Nachbarschaft ein familiäres, behagliches Ambiente. Im Umfeld befinden sich in fußläufiger Distanz viele Einrichtungen für das tägliche Leben.

Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die wesentlichen Ausstattungsmerkmale:

Fußböden:
- Textilböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in den Bädern sowie in der Küche

Wände:
- Überwiegend Strukturtapete, weiß gestrichen

Fenster und Türen:
- Isolierverglaste Holz- und Aluminiumfenster
- Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
- Weiße Türzargen und weiße Innentüren

Sanitär:
- Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
- Saunabereich im Kellergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken

Heizung / Technik:
- Ölzentralheizung (Baujahr 2024)
- Öltank mit ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Wasserenthärtungsanlage
- Großflächige Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung

Außenanlage:
- Großzügige Terrasse
- Nicht einsehbares Grundstück
- Kleiner Teich
- Große Doppelgarage mit elektrischem Tor und rückseitigem Gartenzugang
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Häuser Ratingen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Ratingen. Nordrhein-Westfalen ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

Die Angeben des Anbieters lauten Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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