Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhafter Weitsicht ins Tal in Velbert-Neviges

Exposé: Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhafter Weitsicht ins Tal in Velbert-Neviges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht: Der unverbaubare Blick über das Tal verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität und schafft eine Atmosphäre, die im Alltag immer wieder begeistert.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1969 auf einem 906 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 140 m² Wohnfläche. Der klassische Grundriss eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Garten verbinden möchten.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Von hier genießen Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne und über das Tal.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen die Hauptwohnebene.

Das Gartengeschoss erweitert das Raumangebot mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einer Küche und einer Abstellkammer. Highlight ist die überdachte Terrasse, welche klassisch vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist.

Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Kellerräume, eine unterkellerte Garage mit Werkstattbereich sowie den großzügigen Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem gepflegten, jedoch weitgehend baujahrestypischen Zustand. Die anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und die besondere Aussichtslage mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.08.2026; Endenergiebedarf Wärme: 296 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1970

Lage

Die Immobilie befindet sich im Velberter Stadtteil Neviges-Pöthen, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Das Zentrum von Neviges mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen im näheren Umfeld.

Der Bahnhof Velbert-Neviges bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S9 mit direkten Verbindungen unter anderem nach Essen und Wuppertal. Über die nahegelegene A535 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen Richtung Wuppertal sowie über die A46 und künftig die A44 nach Düsseldorf.

Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege durch das Niederbergische Land beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Zentren von Velbert, Wuppertal, Essen und Düsseldorf.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großem Grundstück und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und spiegelt den charaktervollen Stil der Bauzeit wider. Es besteht jedoch Modernisierungsbedarf, um den Komfort an aktuelle Wohnansprüche anzupassen - eine ideale Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fenster und Türen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1980)
- Rollläden
- Holzinnentüren
- Modernisierte Hauseingangsanlage (Ende der 1980er-/Anfang der 1990er-Jahre)

Bodenbeläge
- Parkett
- Fliesen

Bad und Sanitär
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Duschbad im Gartengeschoss

Heizung und Technik
- Öl-Zentralheizung (1986)
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Elektroinstallation überwiegend baujahrestypisch

Außenbereich
- Dachterrasse mit außergewöhnlicher Weitsicht über das Tal
- Großzügiger Garten
- Überdachte Gartenterrasse
- Vorgarten
- Hecken als Grundstückseinfriedung

Nutzflächen
- Vollunterkellerung
- Hobby- bzw. Werkstattbereich
- Mehrere Kellerräume
- Nicht ausgebauter Dachboden als Abstellfläche

Parken
- Unterkellerte Einzelgarage
- Stellplatz vor der Garage

Sonstige Angaben

*Provisionsfrei für Kaufende

Häuser Velbert

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