Freistehendes EFH mit Garten im Zentrum von Ölbronn

Exposé: Freistehendes EFH mit Garten im Zentrum von Ölbronn

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Ebenen, 4 Zimmer und einer Gesamtwohnfläche von ca. 91 m². Es steht auf einem ca. 563 m² großen Grundstück. Das Baujahr vom Einfamilienhaus konnte nicht eindeutig ermittelt werden, wir gehen davon aus, dass das Haus ca. 1925 massiv erbaut wurde. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Vom Hauseingang gelangt man über ein paar Stufen ins Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich die Küche mit Essbereich, eine Diele zum Hintereingang, das Gäste-WC; ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und ein Wohnzimmer.

Im Dachgeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, davon eines mit Süd-Balkon. Ein Duschbad mit Fenster, WC, Bidet und Waschbecken.

Das Kellergeschoss hat 2 Kellerräume und einen Waschraum mit genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Hier steht auch der Elektro-Standspeicher für das Warmwasser.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Schuppen und eine Fertiggarage aus Metall.

Der Bezug des Hauses ist kurzfristig möglich.

Lage

Die Gemeinde Ölbronn-Dürrn liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg und gehört zur Region Nordschwarzwald. Sie besteht aus den Ortschaften Ölbronn und Dürrn und hat eine Gesamtfläche von ca. 14 km². Die nächstgrößeren Städte sind Pforzheim (ca. 10 km entfernt) und Karlsruhe (ca. 35 km entfernt).

Ölbronn-Dürrn ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit einer idyllischen Landschaft und bietet somit eine hohe Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und Wiesen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Auch für Familien mit Kindern gibt es hier viel Platz zum Spielen und Toben.

In der Gemeinde gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilien in Ölbronn-Dürrn bestehen vorwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, aber auch Wohnungen sind vorhanden. Die Preise für Immobilien sind hier im Vergleich zu den umliegenden Städten moderat und bieten somit eine gute Möglichkeit, ein Eigenheim zu erwerben.

Ölbronn-Dürrn ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Gemeinde gut erreichbar.

Insgesamt bietet Ölbronn-Dürrn eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Eine ideale Umgebung für Familien, aber auch für Menschen, die die Ruhe und Idylle des ländlichen Wohnens schätzen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, Massivbauweise, Baujahr ca. 1925 (geschätzt)
- Walmdach, Dachziegel
- Elektro-Heizung mit Wärmespeicher (Nachtspeicherheizung), Warmwasserversorgung mit Elektro- Standspeicher 200 Liter Nenninhalt
- verzinkte Zu-Wasser-Leitung
- Holzfenster, 2-fach-verglast, Rollläden manuell, Rollladenkästen außenliegend
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich, PVC-Boden, Fliesen
Kellergeschoss:
- Waschraum, 2 Kellerräume
Erdgeschoss:
- Diele, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Flur, Wohnzimmer
Dachgeschoss:
- Drei Schlafzimmer, Süd-Balkon, Duschbad mit Fenster, WC, Bidet und Waschbecken, Spitzboden

Häuser Ölbronn-Dürrn

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Der Anbieter GGH Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Ansprechpartner Gunter Hofmann, Waltraud-Füß-Str. 2 in 75249 Kieselbronn hat diese Immobilie hochgeladen.

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